京沪房贷利率今日下调 首套房最低降至4.2%、4.1% 业内：减负效应明显 料将刺激购房需求释放

财联社12月15日讯（记者 高萍）财联社记者从北京、上海多家银行房贷部门工作人员处了解到，多家银行今日调整房贷利率。其中，北京首套、二套最低房贷利率分别降至4.2%、 4.75%。上海首套房贷利率降至4.1%，二套最低为4.4%。

12月14日，北京、上海两地同步调整优化房地产市政策，包括降低首付款比例，降低房贷利率政策下限等。其中，按照最新5年期以上LPR来看，北京首套房贷利率政策下限最低为4.2%，上海最低为4.1%。政策指出，各银行应根据本地区市场利率定价自律机制确定的政策下限，结合本机构经营情况等，合理确定每笔新发放房贷利率水平。

在业内人士看来，降低新发放房贷利率意味着购房利息负担明显减轻，此项举措对购房需求释放的刺激力度或将更大。另外，随着新政逐渐发酵，预计2024年一线城市整体市场或将在“稳”的基础上迎来更加明显的积极变化。此外，京沪新政或将撬动“新一轮”政策松绑，促进市场回温。

京沪两地房贷利率今日下调 北京首套最低降至4.2%

北京多家银行人士称房贷利率今日下调。北京一家大行某支行房贷部工作人员表示，从今天起新办贷款按照新的政策执行，城六区内、城六区外首套房贷利率分别为4.3%、4.2%，二套分别为4.8%、4.75%。北京另一家城商行某支行房贷部工作人员也同样表示，新办房贷利率今天调整。在此之前北京首套房贷利率为4.75%，二套为5.25%。“存量房贷利率不调整。”上述城商行工作人员补充道。

除了北京，上海多家银行也在今日调整了房贷利率。上海一家大行浦东开发区支行房贷部工作人员表示，目前首套房贷利率是LPR-10BP，按照最新的5年期以上LPR计算是4.1%；二套房贷利率是LPR+30BP，现在是4.5%，该规定自12月15日起执行。他表示，在此之前首套房贷利率是4.55%，二套是5.25%。另外，目前首套房首付比例是30% ，二套房首付比例最高是50%。

上海另一家大行某支行房贷部工作人员也表示，今天起首套房贷利率降为4.1%；二套房最低为4.4%，市区为4.5%。不过也有银行房贷部门人士表示，目前按照昨日的新政执行，但是具体的执行细则暂时没有下发。

北京、上海两地房贷利率出现调整与昨日楼市新政有关。12月14日，北京、上海两地均发布了调整优化房地产市场的相关政策，包括降低首付款比例、降低房贷利率政策下限等。其中，北京12月15日起新发放的商业性个人住房贷款将执行新的利率政策下限。以最新5年期以上LPR计算，首套房贷利率政策下限最低降至4.2%。通知指出，各银行应根据北京地区市场利率定价自律机制确定的政策下限，结合本机构经营情况、客户风险状况等因素，按照市场化、法治化原则，合理确定每笔新发放房贷利率水平。

另外，上海市发布的优化差别化住房信贷政策显示，上海自12月15日起优化差别化住房信贷政策，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减10个基点，最低首付款比例调整为不低于30%。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制确定的最低首付款比例和利率下限，结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平。

减负效应明显 京沪新政或将撬动“新一轮”政策松绑

房贷利率下降，将直接降低月供或按揭贷款成本。就上海而言，易居研究院研究总监严跃进表示，以 200 万贷款本金、30 年期等额本息、二套房贷利率的标准计算，过去房贷利率为 5.25%，月供为 11044 元。而按照新政 4.5%的利率计算，月供为 10134 元。如此对比，新政前后月供减少了 910 元。对于执行差异化政策的区域而言，减负效应更明显。

另外，就北京而言，中原地产首席分析师张大伟计算，100万贷款30年月供每月将减少268元-326元。以此计算，累积30年月供减少 9.64万元-11.75万元。

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪称，降低新发放房贷利率下限，这将意味着购房利息负担明显减轻，此项举措对购房需求释放的刺激力度或将更大。另外，结合楼市表现来看，今年以来，北京、上海房地产市场整体表现相对稳健，一线城市在全国范围内持续担当稳健主力，预计随着新政逐渐发酵，2024年一线城市整体市场或将在“稳”的基础上迎来更加明显的积极变化。

“市场对于一线城市政策松绑具有较高期待，本次北京、上海接连松绑购房政策无疑是向市场传递出了重磅利好信号，一线城市作为房地产市场的核心区域，其市场表现及政策动向对于整个楼市发展的带动力突出，本次新政对整个房地产市场信心的重塑和巩固回升具有积极作用。”对于北京、上海先后出台优化调整购房政策，关荣雪如是表示。

“京沪新政或将撬动‘新一轮’政策松绑，促进市场回温。”诸葛数据研究中心认为，自上一轮一线城市全面落地“认房不认贷”后，并未再有大幅度的松绑政策巩固加持，市场对于一线城市政策松绑具有较高期待，本次北京、上海接连松绑购房政策无疑是向市场传递出了重磅利好信号。一线城市作为房地产市场的核心区域，其市场表现及政策动向对于整个楼市发展的带动力突出，本次新政对整个房地产市场信心的重塑和巩固回升具有积极作用