7月中原城市租金回报率报2.69% 创46个月新高

观点香港网讯：9月18日，中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，7月中原城市租金回报率CRI回报率最新报2.69%，创46个月新高，重上2019年9月时水平，按月升0.07个百分点。反映暑假租赁旺市，租金稳步上升，惟同期楼价调整下跌，直接推升租金回报率，CRI回报率连升4个月共0.16个百分点。

杨明仪指出，租金及楼价走势持续背驰，在用家需求支持下，展望第四季租金于高位企稳，但同期二手成交淡静，相信楼价跌幅将会加快，估计第四季CRI回报率可以进一步上升至3厘水平，有望创2016年后的新高。

今年7月H按息为3.5%，同期租金回报率低H按息0.81厘。CRI回报率继续从后追赶H按息的升势。自去年9月起，H按息已经连续11个月高于回报率。

7月份CRI_Mass回报率报2.81%，按月升0.07个百分点。CRI(中小型单位)回报率报2.78%，按月升0.07个百分点。CRI_Mass回报率及CRI(中小型单位)回报率齐升4个月，同样累升0.17个百分点。CRI(大型单位)回报率报2.23%，按月升0.03个百分点。

四区回报率齐升，港岛CRI_Mass回报率报2.69%，按月升0.03个百分点。九龙CRI_Mass回报率报2.87%，按月升0.15个百分点。新界东CRI_Mass回报率报2.89%，按月升0.06个百分点。新界西CRI_Mass回报率报2.80%，按月升0.01个百分点。九龙及新界东回报率齐升四个月，新界西回报率则连升两个月。