建设银行怎么办理住房贷款?建设银行住房贷款介绍和流程

　　现在买房的人越来越多，交房贷的人也越来越多，建设银行一直是比较权威性的银行，今天吉屋小编就来和你说说，建行住房贷款，建贷的贷款条件有哪些?以及建贷办理流程。

　　房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、书等所必须提交的证件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

　　个人住房贷款是中国建设银行用信贷资金向在中国境内城镇购买、建造、大修各类型住房的自然人发放的贷款。即通常所称“个人住房按揭贷款。

　　1、贷款用途：用于支持个人在中国境内城镇购买、建造、大修住房。

　　2、贷款对象：具有完全民事行为能力的中国，在中国有的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国境内有的具有完全民事行为能力的外国人。

　　3、贷款条件：

　　借款人必须同时具备下列条件：

　　(1)有的身份。

　　(2)有稳定的经济收入，信用良好，有贷款本息的能力。

　　(3)有有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证件。

　　(4)有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，自筹资金比例为20%)，并用于支付所购住房的首付款。

　　(5)有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为人。

　　(6)贷款行的其他条件。

　　4、贷款额度：最高为所购(建造、大修)住房全部价款或评估价值(以低者为准)的80%;

　　5、贷款期限：一般最长不超过30年。

　　6、贷款利率：按照中国人民银行和中国银行业监督管理委员会的相关利率政策执行。

　　7、申请贷款应提交的资料：

　　(1)身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国有的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);

　　(2)贷款行认可的借款人能力证明资料;

　　(3)有效的购买(建造、大修)住房合同、协议及相关批准文件;

　　(4)借款人用于购买(建造、大修)住房的自筹资金的有关证明;

　　(5)房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)(复印件);

　　(6)贷款行的其他文件和资料。

　　8、客户贷款流程：

　　(1)贷款咨询：通过网点、电话或网站了解个人住房贷款对象、贷款条件、贷款额度、期限、利率、还款方式、贷款程序等情况;

　　(2)贷款申请：提交建行的申请个人住房贷款的材料;

　　(3)签订合同：客户的申请获得批准后，与建行签订住房贷款合同;

　　(4)贷款发放：建行在条件具备时按合同约定发放贷款;

　　(5)客户还款：客户按合同约定按时还款;

　　(6)贷后服务：客户享受建行提供的新产品和增值服务。