多地释放鼓励购房信号，各地最新购房政策梳理

近期，全国楼市持续遇冷，楼市分化加剧。近一个月以来，对于库存积压、去化周期延长等问题，全国已经有多个三四线城市陆续出台了购房补贴政策。

安徽芜湖：芜湖出实招吸引青年英才，最高可获得10%购房款补贴

安徽芜湖出台购房新政，据芜湖市人民政府发布(微信公众号)12月14日消息，当前，芜湖大力实施“紫云英人才计划”，不断加大招才引智力度，构建具有芜湖特色和区域竞争力的人才制度优势。在此背景下，《芜湖市青年英才购房补贴发放实施细则》于12月13日正式发布。根据《细则》，符合条件的青年英才最高可获得10%购房款的补贴。

目前，在芜暂无自有住房的博士、35岁以下硕士、毕业3年内全日制本科和专科(含中职、技工院校)毕业生，在符合一定条件的前提下，均可享受该项人才政策。

申报条件包括

属于我市行政区域内的企业(不含驻芜央企、省属国有企业，城市合伙人单位根据相关规定执行)引进;于2021年7月30日后(含7月30日)迁入户籍;与所在企业签订不少于1年的劳动合同;按规定在我市缴纳职工养老保险;以家庭为单位在市区购买首套普通商品住房(含二手住房)，并于2021年7月30日后(含7月30日)签订购房合同等。

据了解，首期购房补贴为购房款的3%，分3年平均兑现，剩余购房款补贴按申请人上年度实缴个税地方留成部分逐年兑现;购房补贴自审核通过兑现首期补贴之日起计算，总兑付期最长不超过10年。每年3月、6月、9月、12月，由申请人所在企业集中向市人才发展集团或芜湖市人才一体化综合服务平台进行申报。申请人需提供身份证、户口簿、购房合同、不动产权证书、购房发票、购房完税证明等材料，已婚申请人在此基础上还要提供结婚证、家庭成员身份证等材料。

严跃进(易居研究院智库中心总监)表示，此次，芜湖出台的人才类购房补贴新政的申请门槛并不高，但补贴支持力度较大。

实际上，为了引进人才，促进青年人返芜就业，此前，芜湖已经多次推出了类似的人才类补贴政策。12月13日，芜湖市人社局印发《“创业芜优”—返芜创业、双创承载平台相关政策实施细则》。《细则》专门针对返芜创业详细列出了一系列的补贴措施，补贴对象包括了校毕业生、退役军人、农民工等多类人群。

其实，在这条条政策细则出台的背后，和芜湖库存压力大，短期内购房者置业预期低有很大的关系。

据上海易居房地产研究院最新报告，截止到11月底，全国100个城市的新建商品住宅库存总量创下了五年的新高!在这当中，三四线城市的库存积压严重。

据报告显示，西宁、洛阳、舟山、威海、无锡江阴、哈尔滨、芜湖、固安、烟台、韶关是商品房去化周期最长的十个城市，其中，芜湖排在第七位。

芜湖当地的中介表示，11月份，芜湖新房供应加快，但是，销售情况并不乐观。

据芜湖房地产交易信息网数据，在新房销售方面，2021年整个11月份，芜湖市区商品房成交网签备案1479套，环比-17.28%，市区商品房成交网签面积179435㎡，环比-6.33%。

三四线城市积压严重，市场疲惫。在此情况下，除去安徽芜湖之外，近一个月以来，还有湖南衡阳、河南开封、河北保定、广西南宁、南通海安、重庆璧山和万州、六安金寨等地陆续释放出“鼓励购房”信号。

在芜湖出台购房补贴新政的当天，惠州发布《关于惠州市人才住房公积金优惠政策实施办法(试行)》。《办法》从公积金的角度对人才导入提出支持性条款。《办法》明确贷款额度不受缴存余额限制。

严跃进表示，楼市持续下行的背景下，预计后期，还将会有类似库存压力达的三四线城市放松购房政策，尤其是针对大学生、改善型购房需求、三孩家庭等合理购房需求，出台相应的购房支持政策。

除去需求端的“鼓励购房”政策之外，怎样在供给端发力，限制房企降价抛售的同时，有效化解房企资金链短缺的问题，也成为目前三四线城市楼市政策调整、促进房地产业健康平稳发展的题中之义。

此前，湖南衡阳出台在供需两端出台提振楼市新政，12月10日，湖南衡阳发布购房补贴政策，政策提出，对未来5个月内买房的市民进行契税补贴，补贴比例从15%到50%不等，越早买房，补贴得越多，比如明年1月31日前买房，就能获得50%的契税补贴。未来5个月购买地下车位的，补贴一律高达所交契税的80%。

12月13日，湖南衡阳下辖耒阳市召开促推房地产行业发展座谈会，10家房地产开发企业负责人发言，人民银行、建设银行、农商银行等14家金融机构负责人就融资贷款情况作了简要介绍。在强调维护房地产行业良好市场秩序的同时，耒阳市委副书记、市长尹立鑫在会议上表示，“各房地产企业要进一步坚定发展信心，准确把握形势，做好房地产开发建设、宣传和销售服务，努力在多方共赢中推动房地产市场实现良性可持续发展。”

严跃进表示，就参会机构来看，金融机构较多，在会议进程中，着重强调的对房企金融端的支持政策，可以看出，后期，当地优质房企将获得更多的信贷支持。

严跃进“所谓‘房地产业良性循环’，需要畅通房企融资拿地、开发建设的各个环节，而这就离不开商业银行的各类支持工作。”

另外，上周相继召开的中央政治局会议和中央经济工作会议，在部署明年的工作时，均提出“促进房地产业良性循环”。对此，严跃进表示，目前，三四线城市楼市下行压力较大，预计接下来在相关政策调整方面，会出台各类微调宽松的政策，政策从供需两端同时发力，以进一步促进房地产市场的平稳健康发展。

严跃进“其中，供给端重在创造营商环境，尤其是让开发贷等政策积极跟进;在需求端，则会在购房补贴方面跟进，以活跃住房消费需求。”

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