等额本息提前还款亏死 原因有哪些

【导语】很多贷款人都有提前还款的问题。他们买房时没钱,只能贷款。之后经济逐渐好转,有能力还款,那么为什么说等额本息提前还款亏死呢?

等额本息的还款方式,如果在后期提前还款的话是比较亏的,原因有哪些,下面一起来看看吧。

等额本息提前还款亏死原因

1、提前还款亏损的原因是利息在早期占很大比例。在后期还款中,主要是本金。因此,如何在后期还款将遭受更多损失。但总的来说,还款越早,利息就越少;

2、等额本息的还款方式的每月还款额的具体计算公式:每月还款额=贷款本金×[月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数]-1;每月利息=剩余本金x贷款月利率;

等额本息在偿还初期利息支出最多,本金相对较少。之后会随着月利息支出逐渐减少,本金也会逐渐增加。所以等额本息提前还款不划算,比较亏损。

等额本息最佳还款时间

等额本息的最佳还款时间是在贷款总期前三分之一提前还款,更划算。如果超过三分之一,有些不划算;

但总的来说,无论何时提前还款,总利息都会相对降低。所谓省钱就是赚钱,所以提前还款一定要把握好提前还款时间;

一般情况下,借款人需要在每月正常偿还贷款本息6个月后,才能首次提前偿还部分贷款或全部贷款。具体银行规定可能有差异,部分银行可能在第二个月同意。

借款人提前还款时,一般需要提前15天通知贷款机构,并持原贷款合同、银行还款储蓄卡、月还款本金利息表、身份证等材料向贷款机构提出书面申请,需经审批。

一般情况下,公积金贷款向住房基金管理部门申请,银行商业住房贷款向贷款银行申请。借款人当月仍需偿还原月贷款本息还款金额,并将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡。

等额本息和等额本金区别

1、月供还款额不同:等额本金的月还款金额递减,月还款本金相同。等额本息的月还款金额相同,但利息在还款金额中占很大比例;

2、贷款利息不同:等额本金还款的总利息远低于等额本息还款的总利息;

3、优缺点不同:等额本金的优点是可以节省利息,更有利于提前还款。缺点是前期还款压力很大。等额本息还款的优点是月还款压力小,缺点是要支付的利息多,不利于提前还款。

4、适合对象不同:等额本金:适合于有计划提前还贷。等额本息:适合按实际还贷的。