近期房贷利率调整最新消息(2023房贷利率会上调吗)

其实近期房贷利率调整最新消息的问题并不复杂，但是又很多的朋友都不太了解2023房贷利率会上调吗，因此呢，今天小编就来为大家分享近期房贷利率调整最新消息的一些知识，希望可以帮助到大家，下面我们一起来看看这个问题的分析吧！

个人房贷利率10月8日正式挂钩LPR，各类房贷利率如何变化

2019年10月，房地产业发生了一件大事，堪称史无前例，那就是房贷利率的调整，那么这次利率“换锚”的前因后果是什么呢？对楼市有什么样的影响呢？今天小黑来为大家分析一下。

一、房贷利率调整的原因

众所周知，在我国，以前房贷利率的计算方式，是以央行基准利率为标准，各地方银行实际执行利率略有浮动，以调整前的房贷利率为例，央行基准利率为4.9%，首套房实际执行利率上浮15%-25%，二套房实际执行利率上浮20%-35%，各地方银行根据各城市实际情况，酌情上浮相应幅度，以适应当地房地产市场。而这套房贷利率是从2015年10月改动后开始执行的，时至今日，已经4年时间没有变动过基准利率，很明显，这跟不上国内经济日新月异的发展脚步，因此才有了新房贷利率（LPR）的出台。

那么新房贷利率又是如何报价的呢？LPR的计算方法由18家银行共同报价产生，计算方法为去掉一个最高价和一个最低价，最后算术平均得出，每月20日重新报价计算。据中国人民银行8月25日发布的公告，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。另外，商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。小黑认为，新LPR房贷利率可以简单地理解为市场化利率，根据市场行情每月变动，能够实时反映国内经济发展水平，更符合房地产市场行情，也是坚持“房住不炒”决心的一种体现。

二、新房贷利率的标准

10月8日，新房贷利率（LPR）如期落地，那么调整以后，各地房贷利率有什么变化呢？

根据易居研究院相关报告，10月利率调整后，4个一线城市首套房的LPR房贷利率为5.23％，相比调整前的5.21％略有上升，二套房的LPR房贷利率为5.61％，相比调整前的5.58％略有上升；二线城市，杭州、苏州、南京、宁波、合肥、重庆、海口7个二线城市首套房的LPR房贷利率为5.67％，相比调整前的5.64％略有上升，二套房的LPR房贷利率为5.99％，相比调整前的5.94％略有上升；三四线城市的房贷利率略有下降。无锡、珠海、佛山三个三四线城市首套房的LPR房贷利率为5.59％，相比调整前的5.64％略有下降，二套房的LPR房贷利率为5.83％，相比调整前的5.88％略有下降。

从调整前后的房贷利率对比来看，小黑认为，并无大的变动，房贷利率实现了平稳过渡，这也是“房住不炒”的目标决定的，无论政策如何调整，其目的都是为了稳定房价。

三、对楼市的影响如何

既然房贷利率调整已经尘埃落定，那么本次调整对于楼市有何影响呢？据第三方机构数据，在全国14个热点一二线城市，购买首套房100万，商业贷款30年，月供平均值仅增加6元，二套房的月供平均值增加15元。由此可以看出，无论是首套还是二套，此次LPR房贷利率的调整并没有对原有的月供产生太大的压力。

小黑认为，购房者的购房成本没有显著增加，那么市场需求就不会有大的变化，房价也就不会受房贷利率调整的影响，将会继续不同城市分化的走势，一二线城市稳中有降，三四线城市补涨、停滞或下跌并存。对于购房者来说，房贷利率调整前后变化不大，就不会影响购房者的观望情绪，小黑还是建议，有刚性需求买房的就买，投资买房的就不要瞎掺和了。

综上所述，新房贷利率落地，本就是为了稳定房价，新旧房贷利率差别不大，自然对楼市的影响也就微乎其微了。亲爱的朋友们，你们认为呢？欢迎在评论区留言！

2023房贷利率会上调吗

2023房贷利率是不会上调的了，剩下只有半年多时间了，房子的价格趋势还在向下，银行贷款已不如之前的，虽然利率已有所下降，仍然还有空间。

房贷利率都在上调！这又释放了什么信号

众所周知，房地产行业是个资金密集型的大市场，不仅仅是住房属性，而且它的金融属性极强。因此，金融政策的调整对房地产市场供需两端都会有着较大的影响，尤其是短期内的影响会更大一些。调整房贷利率上浮幅度，这应该是对今年楼市过热的一种调控信号！

实际上，现在不仅仅是房贷利率上调，部分地方的银行已经对房贷额度进一步收紧，而且放款周期也有所拉长，这对于大多数刚需来说也是不利的。市场分析认为，房地产信贷环境面临进一步收紧的压力，预计房贷利率继续上调，带动市场量价进一步调整。

5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新一期LPR报价。其中，5年期以上LPR为4.65%，已连续13个月未变。值得一提的是，不少城市的首套房和二手房贷款利率上浮幅度均有所提升了。

根据国家统计局前不久发布的今年4月份全国70个大中城市商品住宅销售价格报告显示，全国70个大中城市中仅有五个出现了下跌，有62个城市继续上涨。足见房地产市场升温明显，特别是一线城市房价上涨势头有向二、三线城市扩散的迹象。

因此，面对这种房地产市场持续升温的情况下，未来不排除5年期LPR（涉及房贷利率）的市场报价单独小幅上调的可能。比如说，5月贝壳研究院监测的72城主流首套房贷利率为5.47%，二套利率为5.73%，均较4月提高6BP。其中，广州地区包括国有大行在内的多家银行，房贷利率均较之前上调10BP。

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