房屋过户费用计算

房子过户费怎么算的房子过户时需要缴纳的税费及费用种类是比较多的，不同税费的征收税率是不同的，常见的房子过户需要缴纳的费用有：

1、房屋过户手续费

房屋过户手续费是按照房子的面积来收费的，一般是每平方米6元。

2、房屋过户核档费

房屋过户核档费是按房屋套数来收取的，一般一套房子是50元。

3、房子过户登记费

房子过户登记费是按照房屋的套数来收取的，收取标准是每套80元。

4、增值税

购买满两年的房子，过户时可以免征增值税，未满两年的房子需要按5.6%的税率缴纳增值税及附加。

5、个人所得税

符合满五唯一条件的房子，可以免征个人所得税，不符合条件的，按房屋出售价格的1%征收个税，或是按房屋售出及购入时的差额为依据，按20%收取个税。

6、契税

契税的征收税率在1%~3%之间，具体的征收税率受到房屋套数、房屋面积大小和房屋性质的影响，征收税率以当下情况为准。

房屋过户费怎么算众所周知房屋过户是需要过户费的，那么房屋过户费怎么算就成了买卖房屋双方所重视的问题，房屋过户不仅仅是买卖房屋过户一种还有另外两种，我们今天来看下三种房屋过户费该如何计算，再来看下这三种方式的交易流程。

房屋过户费怎么算

房屋过户根据交易类型来计算过户费，1、继承过户：1.5%税费(法定继承人免征)+5.55%营业税(超过5年的普通住宅免征)+20%个税(满五年家庭少有住房免征)+5元/平方交易手续费+80元工本费;2、赠予过户：税费、营业税、个人所得税基本都是免征，契税3%的比例缴纳，加万分之五的印花税;3、买卖过户：缴纳1%契税+3元/平方交易费+5.5%营业税。

继承过户流程

1、继承人要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍以及办理死亡证明。

2、继承人再到区或市公证处办理继承权公证，需要提交被继承人死亡证明、房屋的产权证明以及身份证件等资料。

3、再来就是继承人还需要前往相关部门办理房屋过户登记，向登记机构提交房地产登记申请书、房地产权证书、身份证明、继承权公证文书等资料。

赠予过户流程

1、当发生赠予房屋时，赠与人与受赠人需要订立关于房屋赠与的书面合同。

2、受赠人持原房屋所有权证、交纳契税、赠与书、领取契证。

3、最后受赠人就可以前往公证处办理公证，再到相关部门办理房屋所有权转移登记手续。

买卖过户流程

1、买方先对房子产权进行深入调查，仔细审查房屋产权的完整性、真实性、可靠性。

2、审核清楚后买卖双方就可以签订二手房买卖合同。

3、买方也可以找专业的评估公司对房产进行精准评估。

4、如果不是一次性付款需要办理贷款的话，就需要银行提交贷款申请。

5、待按揭办理完毕后，买方久需要注意注销该物业的他项权证。

6、买方还需要将买卖合同交到房管部门产权交易核心，并拿到受理单。

7、再来买方就凭受理单前往农税核心缴纳相关税费，就可以拿到契税完税证。

8、最后买方凭完税契证到土管部门办理国土证，到房管部门办理房产证

编辑总结：上文就是关于三种不同方式过户费以及流程的具体介绍，希望对朋友们有所帮助，在过户的时一定要多了解过户这方便的知识，如果不太懂还可以到房管局去咨询，可做到少走弯路。房产过户费用如何计算现在市场上二手房的买卖也是非常多的。但是购买二手房的时候需要缴纳一个过户费，很多人不知道多户费都有哪些费用需要缴纳。那么今天小编就要带大家了解一下房产过户费用如何计算。

一、房产过户费用如何计算

1、不同面积的房子缴纳的契税也是不一样的。首次购买并且是九十平方米以下的房子按照1%缴纳契税。如果是购买九十到一百四十平方米的房子就需要缴纳1.5%的契税。如果房子是一百四十平方米以上那么就要缴纳3%的契税。

2、过户费里面还有一项营业税，如果房屋产权证已经满五年的房屋营业税是不需要缴纳的。但是如果房屋产权证没有满五年的房屋就要缴纳5.5%的营业税。

3、土地增值税，这个税的缴纳方式和营业税相同，如果房屋产权已经满了五年就无需缴纳土地增值税，如果没有满五年就要缴纳1%的土地增值税。

4、所得税，如果房屋产权已经满了五年就无需缴纳如果房屋产权已经满了五年就无需缴纳土地增值税，如果没有满五年就要根据房屋价格的实际情况缴纳1%的土地增值税。或者需要缴纳出售房屋所获利部分金额的20%进行缴纳。

5、房屋交易手续费，这是一定要缴纳的税，通常是按照建筑面积进行征收，一般是每平方6元。

6、房屋产权登记费，也就是工本费，通常工本费只需要缴纳70到80元。还有房屋如果要进行评估就要按照房屋评估额的0.5%进行缴纳。

小编总结：以上就是今天小编为大家分享的文章房产过户费用如何计算，希望小编分享的文章可以帮助到大家，如需了解更多相关内容，请继续关注齐家网。