南京买二手房流程（二手房买房流程详解）

很多买房人在第一次买房时，由于不清楚买房流程，经常会在买房路上踩到很多坑。本期幸福里买房知识君就给大家总结下二手房买房的具体流程。

1、确定买房需求

根据自己手上的预算、家庭人口、购房目的（孩子上学/工作通勤等）等确定想买的居室、购房大致位置等信息，明确需求后面找房源时才能做到有的放矢。

2、线上找房

根据制定的买房需求，线上寻找合适房源，并联系中介带看。由于可能存在虚假房源销售等情况，建议优选选择信用好、名气大的中介公司。

3、实地看房

约中介线下看房，除了查看房源内部的采光、户型等信息外，还需要查看小区环境、周边配套等情况，建议多和小区其余业主交流，方便了解小区存在哪些问题。

4、约房主谈价

在看过多套房后，选择自己最中意的房源，和房主、中介进行三方谈判，确定最终买卖价格。

5、签合同交定金

买卖双方签订购房合同，买房人根据约定缴纳定金。

6、办理网签和贷款

买卖双方前往房地产相关部门办理网签，网签成功后去银行办理贷款。

7、缴税过户

缴税环节为双方到地税局办理手续，买方缴纳相关税费；过户环节是双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理登记手续。

8、收房

买房人根据签订的合同，在规定期间内检查房屋情况、内含设施设备等，任何问题要在收房之前与前业主协商，确定好责任方。

9、领房产证

办完权属转移手续后，买房人需在房地局规定时间内持完税证明等文件及规定的其他证件，到房屋所在地区县权属登记部门申请领取房屋权证。