小产权房可以进行贷款吗(拥有小产权房能贷款吗)
深圳超6成以上房子都是小产权房,最近几年深圳房价飙升,大多数人对于深圳房价都是遥不可及,尽管如此,深圳房地产行业也没有受到冷落。更多的人转战小产权房,对于自住倒还好,很多人买小产权房都会考虑的因素,无非是小产权房可以进行交易吗?小产权房可以进行抵押贷款吗?如果能,那么如何抵押贷款呢?在说这个问题之前,先来了解一下什么是小产权房?
什么是小产权房?所有没有独立红本证的房子都称为小产权,包括宅基地民房、私人集资房、村委统建楼、军产房、集体大红本这些全部都是小产权的一种,有独立红本的是大产权房!因为小产权房实为无产权,如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能,因此大部分贷款机构不予对该类房产抵押贷款。
反转来了,可是偏偏这样的产权,市面上确有这样的一个融资贷款产品,像是为小产权量身定制的,我们来揭开它的面纱;
1、目标对象:已拥有深圳小产权房客户,或准备买小产权的准业主
2、申请年龄:18-60周岁,60岁以上需要子女签字担保
3、贷款金额:最高200万,最高房产评估值的50%
4、贷款期限:12-60期(1-5年)
5、还款方式:按月等额方式分期还款(先息后本需特批)
6、放款时效:3个工作日
7、综合费率:月息9.9厘
(放款前一次性收取贷款金额3%的放款手续费;关内考察费500元,关外考察费800元,临深片区考察费1000元;提前还款违约金是剩余本金的3%)
申请条件
1、借款人(或原业主)小产权房购买已满6个月以上
2、工薪族工作时间26个月,或者企业经营者实际经营≥12个月
3、借款人已婚的,需要夫妻双方签字;
预审资料:
1、身份证,户口本,结婚证或离婚证+离婚协议
2、完整产权资料(或卖方房产的完整产权资料+购房协议)
3、夫妻双方的最近一个月内的详版征信报告
4、夫妻双方最近一年的银行流水(可电子版)
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