上海房屋贷款的政策有哪些（上海房屋抵押贷款新政策）

上海房屋抵押贷款最新政策我想很多人还是比较关心，不知道最新的政策是好还是坏，今天奔奔牛就和大家浅谈一下目前上海房屋抵押贷款市场的新政策是怎么样的。

首先我们从LPR上来看，根据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的最新一期贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。至此，从全年情况看，LPR在经过此前的3次下调后，1年期、5年期以上LPR分别累计下降15个基点和35个基点。那么按照目前的LPR已经几个月不动了，未来短期还有下调的空间吗？其实按照目前市场经济来看，短期下调仍有空间，但是空间不是很大。

很多人可能不知道LPR跟办理房产抵押贷款有什么关系，在计算房贷利率时，通常以LPR来计算，首先是央行为商业银行设定一种贷款的基准利率，商业银行根据基准利率、银行额度、客户信用等级和风险状况等因素，在基准利率基础上做一定幅度的浮动，再将这一数据作为具体的贷款利率。LPR和按揭利率对借款者都很重要，它们是银行贷款定价的参考，只是由中央银行公布贷款基准利率，而LPR是由各报价银行根据公开市场业务利率加点形成的，因此，与按揭利率比较，LPR是一项市场化指标。所以不仅仅房贷利率围绕着LPR转，连我们正常的经营性房屋抵押贷款利率也是围绕着LPR来参考。

也就说目前房屋抵押贷款利息正常最低年化利率应该是在3.65%左右，但是实际上很多银行都是有贴息的政策，部分银行最低能做到3.2%年化，但是这种年限比较短，一般都是在1年期左右，如果想申请年限比较长的话，那么大多数都是在3.65%以上了。像部分外地银行贴息，政府贴息，对于优质企业的经营性抵押贷款年化利率可以到2%左右。所以说，国家还是比较支持真实经营的企业。对于一些新过户类的企业或者代持类的公司，那么申请经营性抵押贷款一般都不会低于3.7%。

说了这么多很多人可能有点懵，什么是经营性抵押贷款，什么是消费类抵押贷款。那么我简单跟大家说下。

抵押贷款分两种，一种是消费性抵押贷款，一种是经营性抵押贷款。

那么消费性抵押贷款和经营性抵押贷款的区别有哪些？

个人消费贷款与经营性贷款的区别主要如下：

①资金用途

贷款资金用途，是经营贷和消费贷主要的差别。

企业经营性抵押贷款的资金用于企业经营周转；

个人消费性抵押贷款的资金用于个人消费，可以用于购车，旅游，装修等大宗商品。

②贷款主体

经营性抵押贷款申请主体一般是企业法人、个体工商户、公司股东等与企业经营有关的人。（一般要求持股在20%以上，不同银行要求会有所不同）；消费性抵押贷款申请主体则为个人。

③额度

经营性抵押贷款额度可达到5000万（部分银行甚至无具体上限，根据抵押物价值来决定）

消费性抵押贷款额度一般在300万以内，少数银行额度会高一些，但都远不如经营贷的额度高。

④利率

经营性抵押贷款利率一般比消费贷利率低很多，一般经营贷可以做到5%以下（目前很多银行都是在3.7%左右，部分银行优惠最低可以做到3.2%）消费性抵押贷款利率大多数在4%-8%之间。

⑤申请材料

由于经营贷和消费贷在申请主体和资金用途上有区别，所以银行在办理时的申请材料也不一样。

办理抵押经营贷时需额外提供营业执照、公司章程、银行对公账户流水、财务报表、购销合同，租赁合同等相关企业资料。

好的，解释完以后，我们回到新政策上来。目前的新政策给到大家相对来说还是比较好的。从利息上来看，基本上年化利率是比之前差不多降了0.2%-0.5%左右的。申请要求上来看，目前相对来说比较宽松，像一些刚过户的，新产证的，个体户，空壳类的公司给到的利息也比较低。进件的门槛降低了不少。额度上比之前差不多加了10%左右，但是由于房价下行比较厉害，所以额度这一块可能感觉不出来。但是银行给到大家更友好一块，就是可以给你配笔大额的信用贷款，利息也超低。

当然目前这样的优惠新政策能持续多久，按照以往经验来看，基本上不会超过半年，大概率是在3-6个月之间。所以近期有房屋抵押贷款资金需求的客户还是越早越好，如果名下没有经营主体的客户可以先准备起来，以免后期申请的时候影响时效。

附赠房屋抵押贷款申请基本要求，材料，流程如下：

房屋抵押贷款申请人基本要求：

房屋抵押贷款所需基础材料：

房屋抵押贷款操作流程：

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