房改房具体的有哪些政策(关于房改房的那些事 这些购房知识不可错过)
房改房,是房屋产权单位根据当地政府住宅制度改革方案和有关政策,以最优惠价格出售给职工居住或出租给住户的住宅。房改房最明显的特征是单位所有的存量住宅在性质上的变更,即把过去已经建好和消费的公有性福利住宅变更为私有性福利住宅。房改房的房价、租金均低于成本,具有福利补贴性质。
房改房补贴包含三个方面:
一是房改房的价格构成主要考虑房屋本体建造成本、工程管理费和建设期利息;
二是房改房虽然考虑了征地拆迁费或土地使用权划拨或转让取得费用、小区开发配套费,但政府给予了一定比例的优惠;
三是购买房改房必须具备当地政府和售房单位规定的资格,事实上是单位职工对自己社会积累的依法再分配,所以各地政府均规定职、工家庭每户只能买一套房改房,而且优惠面积不得超出规定标准,款付清后可以取得房屋产权证。目前,国家放宽了房改房的入市限制,房改房除了产权人自己居住以外,可以出售或出租。但是,房改房出售或出租时,必须按规定补缴土地出让金;原售房单位在同等价格条件下享有优先购买权。
哪种房改房可出售?
房改房包括全产权房改房、部分产权房改房和可上市交易房改房。按照国家有关房改政策,交纳了购买单位出售公有住房(包括集资房)的标准价购房款而购买的公有住房,称为全产权房改房;交纳了成本价购房款,购买了单位出售公有住房(包括集资房)部分产权的房屋,称为部分产权房改房;取得《城市房屋所有权证》并交纳了土地收益金的全产权房改房称为可上市交易房改房。
房改房上市交易,必须具有房屋产权证和上市准入证,才能给予办理过户手续。
以下这些房改房不能上市:
1、违背房改政策购买的,如以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的;
2、改变居住使用性质的;
3、已列入规划拆迁范围的;
4、司法机关和行政机关依法裁定、查封或者以其他方式限制房屋权利的;
5、上市出售后形成新的住房困难的;
6、已抵押且未经抵押权人书面同意转让的;
7、对于产权共有的房屋,共有人不同意出售的。
其他文章
- 工行汇款怎么办理,工商银行汇款教程方式
- 车做了抵押要什么手续怎么办理,车做抵押怎么办手续
- 建行成都有多少支行,成都建行各支行行号
- 京东 理财金 利息怎么算的,京东金条到底如何收取利息的
- 中国上千万的人有多少人
- 农业银行怎么样转账,农上银行怎样转账啊急急急
- u盾怎么用怎么安装步骤,怎样使用u盾具体安装过程
- 中国银行上海分行营业部地址电话是多少钱
- 定期存款时间怎么分,定期储蓄日期怎么算
- 新工商银行卡手机银行卡怎么办理条件,工行手机银行怎么开通
- 黄金钱包怎么赚黄金,怎么用黄金钱包通过投资黄金来赚钱
- 大学生借记卡怎么汇款,学校银行卡转账
- 网上怎么转账给别人银行卡怎么办,如何利用网上银行汇款
- 团贷网网贷利息多少钱,团网贷新闻最新消息
- 招商银行卡初始密码是多少
- 银行怎么转账汇款,银行转账怎么做
- 中国农业银行跨省存钱手续费多少,跨省存钱需要多少手续费
- 企业银行忘记怎么办,网上企业银行忘记密码怎么办
- 武汉首套房利率是多少钱,2022武汉首套房利率一览表
- 网上开户怎么获取账户,如何在网上申请银行帐号
- 交通牡丹卡是信用卡额度是多少钱
- 招行信用卡怎么升级金卡,请问下我的招行信用卡普卡现在想升级成金卡的话需要什么手续呢
- 农业怎么网上缴费,中国农业银行卡怎样网上缴话费
- 农行理财抵押贷款利率是多少,农行抵押贷款利率2022
- 农村银行卡 怎么挂失,农业银行卡丢失了如何挂失
- 建行金卡额度有多少钱,建行信用卡金卡额度
- 怎么查询工行账户,谁知道工商银行的帐号在哪里看
- 中国银行市缤纷信用卡怎么样,中银都市缤纷卡
- 招行企业怎么登录流程,在电脑上怎么登陆企业网银
- 深圳建行上下班时间是多少,深圳一般上下班时间