房屋租赁营业税税率是多少(2023房屋租赁增值税政策)
上次说到了小B将自己的住宅房屋租给了李大妈,(可以想一想,李大妈是否需要交税呢?交多少呢?)这次来看下,如果租给吴大哥开办公司用来做办公场地,小B该怎么交税呢?
首先,小B和吴大哥首先需要签订租赁合同,约定各自的权利和义务。根据(财税【2008】24号)文件规定:自2008年3月1日起,对个人出租、承租住房签订的租赁合同,免征印花税。所以,小B不需要缴纳印花税,那么问题来了,吴大哥的公司是否需要缴纳印花税呢?
其次,因为2016年5月1日起营改增后,租赁经营租赁业务由缴纳营业税变更为缴纳增值税,个人出租住房应按5%的征收率减按1.5%计算。如果合同载定的是含增值税金额,需要把增值税先剔除:2500/(1+5%)=2380.95,小B该缴纳的增值税为:2380.95*1.5%=35.71(元)如果合同载定的是不含增值税金额,小B该缴纳的增值税为:2500*1.5%=37.5(元)以增值税为计税基础的一税两费(城市建设维护税7%、教育费附加3%、地方教育费附加2%)分别为:35.71*(7%+3%+2%)=4.29(元)或者37.5*(7%+3%+2%)=4.5(元)
再次,因为出租住房这件事情给小B带来了现金收入,对于这种情况,根据相关规定,是需要缴纳个人所得税的,财产租赁所得适用20%的比例税率,自2001年1月1日起暂按10%的税率征收个人所得税。具体计算如下:合同载定金额含增值税,同样需要剔除增值税:(2380.95-800)*10%=158.1(元)
合同载定金额不含增值税:(2500-800)*10%=170(元)
最后,小B因为出租自有住房产生了房产税纳税义务,需要缴纳房产税。房产税计税依据有两种:从价计征和从租计征,在这个例子中采用从租计征的方式,同时,根据相关规定,自2008年3月1日起,对于个人出租住房不区分用途,均按4%的税率征收房产税:合同载定金额含增值税,同样需要剔除增值税:2380.95*4%=95.24(元)合同载定金额不含增值税:2500*4%=100(元)所以,小B出租自己的住房给吴大哥办公司开展业务需要交的税分别如下:
印花税:免征
增值税:35.71或37.5
一税两费:4.29或者4.5
个人所得税:158.10或170
房产税:95.24或100元
总计:293.34或312元
纠错:例一中财产租赁收入因不满4000元/次,应扣减除费用800元,相对应的计算过程同本例中个人所得税计算一致。
从以上两个例子中可以看出,个人住宅租赁,不论租赁给谁,住宅所有人所要缴纳的税种和税款是一致的。如果小B租赁出去的是他自己的公寓或者写字楼,他又该怎么交税呢?
其他文章
- 商标转让时,怎样才能买到一个好商标?
- 企业注册商标能给商家带来什么好处?
- 商标设计需要具备哪些特征?
- 个人专利申请费用的收费标准有哪些?
- 重庆商标注册怎么做才能成功?
- 卡通形象是否可以申请专利?
- 国外专利申请该怎么操作?
- 转让商标的过程中,商标存在哪些风险会让转让容易失败?
- 商标设计都有哪些注意事项?
- 集体商标如何才能注册成功?
- 商标注销流程是怎样的?
- 专利申请费用需要多少钱?怎么缴纳?
- 为什么商标转让这么贵?
- 第35类商标为什么这么受欢迎?
- 个人专利和企业专利有什么区别?
- 商标注册取一个好名字有哪些技巧?
- 需要多少时间才能完成商标转让?
- 黑白商标注册和彩色商标注册的优势有哪些?
- 商标更正过程中都有哪些具体要求?
- 香港公司更名的具体流程是怎样的?
- 在版权局申请著作权登记需要多少钱?
- 专利侵权如何判定?
- 什么是专利检索?
- 商标驳回复审时需要的费用有哪些?
- 专利申请的保护范围有哪些?
- 发明专利申请成功后的保护期是多久?
- 床上用品商标注册属于第几类?注册流程有哪些?
- 怎样避免在商标转让过程中买到无效商标?
- 转让公司商标需要注意哪些细节?
- 注册全类商标需要的费用有哪些?
 
