买卖二手房的注意事项有哪些（二手房出售注意事项和细节）

买房是很多人一辈子才经历一次两次的事，并且往往是会花费上自己大半辈子的积蓄，因此必须要谨慎，尤其是买二手房，要注意的问题就更多了。首先是选房的时候要选到自己心仪的好房子；其次是交易过户的时候要提防卖家是骗子；最后交房了还要操心装修的大小事。

我自己也是在前年买了一套二手房，作为过来人，下面我就来分享些买二手房要注意的一些事项。本文分为3个部分：选房注意事项篇、交易注意事项篇、装修注意事项篇。

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1、选房注意事项篇

①平衡预算与配套

在预算有限的情况下，选房要根据自己的需求，对地段、医疗、教育、商超、交通、户型面积等综合因素做一个权衡，比如：有学龄儿童的家庭，就比较看中教育资源；上班族家庭，就比较关心交通资源，各位可以根据自己的预算与需求考虑。

②了解房子基本情况

了解房子是否有硬伤，比如漏水、承重结构破损、外墙开裂等等，这些都是比较严重的问题；此外，合同建议注明房子是否“凶宅”与责任条款，避免后期纠纷。

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2、交易注意事项篇

①房管局查册

签合同前，一定要让房东带上证件去房管局查册，确定房子的产权信息，比如产权人、是否共有产权、有无抵押、有没有被查封等情况，如果房子有产权纠纷的话，查册纸上都会一目了然。

②签合同与网签

首先签合同当天，只需要给定金即可，然后签合同当天，要第一时间与房东进行网签，网签就等于锁定了这套房子的购房资格，在网签合同有效期内，其他人再签约都是无效的，这样可以避免一房多卖的发生。

③贷款合同申请

签合同之前，如果需要贷款买房的话，还要约好银行房贷专员，在签订合同的同时与银行签好贷款申请合同（还需要房东提供放款收款账户信息），申请贷款。

④首付什么时候给

在收到银行的同贷书后，跟房东约定好过户时间，然后在过户的时候把首付款交给房东，建议是在房管局工作人员查验所有资料无误，签字的时候用手机转账（转账的时候备注购房首付），一手转首付一手签字，如同一手交钱一手交货。

⑤其他注意事项

如果购房后自己的户口要迁入的话，在签合同的时候就要跟房东签好户口迁出约定条款；然后房子过户后，还要与房东做好水电气与物业费交接过户手续。

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3、装修注意事项篇

①二手房翻新成本高

比起毛坯房，二手房翻新装修多了打拆工程，成本会比较高；并且装修的时候可能会有较多的“意外”，也会让你多掏不少的钱，如果打算买了二手房全面翻新的话，要做好心理预期。比如我家买了二手房在装修的时候，就发现入户前水管堵塞，找物业换了个管就给了500元。

②漏水渗水检查

老房子可能会存在漏水渗水的情况，因此在装修的时候，要检查清楚，最好是在装修期间经历几场大暴雨，这样有外墙漏水的情况能及时发现。比如我家买的二手房，在飘窗处就有好几个位置漏水，幸好是装修的时候发现了，没有太大损失，可以及时刷外墙防水胶。

现在市中心房地产开发饱满，想要在市中心安家的话，基本就只能买二手房了。买二手房不同于买新房，买新房房子是新的，没有什么好顾虑；并且交易对象一般是财大气粗的大开发商，不用担心是骗局，除非是小品牌开发商倒闭跑路。因此打算买二手房的话，不妨收藏一下我这篇文章，如果还有关于二手房的买卖或装修问题，也可以留言或私信我。