2023年房产最新政策（2023年房产新政，与你息息相关）

第一：取消限购，房地产限制松绑

2022年底，全国多个城市的楼市开始取消限购了。福建厦门从12月5日起解除岛外四个区的限购，外籍户口可直接购房；广东佛山从12月10日起全域解除限购。12月21日，南京宣布外地人只需提供半年以上居住证明就可买房，12月26日，广东东莞也全面放开限购。

取消限购，可以让一批有能力有需求但之前没有资格的人群有了购房资格。

第二：降低首付款比例

多个城市首套房首付比例降至20%。1月31日召开的2022年度湖南省金融运行形势新闻发布会发布的信息显示，目前，湖南省13个非限购市州的首付比下限均降至首套20%、二套30%。公积金贷款最低首付比例也在下行，山东省济宁市住房公积金管理中心发布通知指出，首套房公积金贷款最低首付款比例调整为20%，二套房公积金贷款最低首付款比例调整为30%。

降低首付比例，也就降低了购房门槛，但是也等于加大了购房人的杠杆，购房还是要量力而行！

第三：降低贷款利息，利率破4！

全国多个城市相继调整首套住房贷款利率下限。据不完全统计，目前大约有超过30个城市首套房贷款利率已降至4%以下。珠海、南宁、韶关利率低至3.7%，郑州、石家庄等城市降至3.8%。

贷款利率下降对存量贷款来说不太友好，虽然LPR下降，利率也有所下降，但普遍还在4.8左右，因此各地也出现了提前还贷潮。

第四：提升市场预期，提振购房信心。

1月17日，全国住房和城乡建设工作会议在北京召开。会议明确了2023年要重点抓好的十二个方面工作，其中，第一项工作就是，以增信心、防风险、促转型为主线，促进房地产市场平稳健康发展。

老百姓普遍的心理是买涨不买跌，房价越涨约买，买了就能升值；相反，房价持续低迷甚至下跌，老百姓就会持观望态度。因此，政府会用政策提振市场。

第五：推动农村人口进城

国家发展改革委联合财政部、中国人民银行、住房和城乡建设部、国家乡村振兴局等18个部门印发《关于推动大型易地扶贫搬迁安置区融入新型城镇化实现高质量发展的指导意见》，推进有序落户城镇。目前单独看城市“内需”不足，需要继续寻求农村这个“外需”动力。

不可否认，房地产是国民经济的支柱产业，规模大、权重高、链条长、牵涉面广，对上下游相关产业带动效应强。房地产是经济的一个重要蓄水池，过热时压制一下，而低迷时需要提振。

需要买房的，上面这些政策是否刺激到了你？