房贷转lpr划算吗(房贷转换lpr划算吗)

关于房贷固定利率转LPR利率，是否值得转请专业人士解答

简单讲，如果你觉得未来十年内利率会继续走高，就可以不用去转化了，默认执行现有的固定利率5.145%。如果你觉得未来市场利率会走低，那么就要在抓紧在国家规定的期限内去贷款银行做变更！

关于lpr的转化的测算，你可以查看我在另外一个问题的答复。国哥认为，未来中国利率走低是大概率事件，强烈建议你改成lpr定价！否则你的贷款一直固定在5.145%，无法享受利率走低带来的红利！@不吃香菜的宸哥

有同学还不理解银行为什么要转化贷款定价，我再补充几点：

1.这是国家利率化改革的要求，利率定价将来要由市场决定，这也避免给国际上诟病我们操/纵利率，所以以后央行不再公布基准利率了，完全由市场决定利率走势。

2.如果你现在不转，就会默认固定利率了，因为以后也没有央行的基准参考了，银行就按你目前的水平固定利率了。存量贷款只有这一次转化机会。

3.这不是某个商业银行基于盈利的行为，是所有商业银行执行国家的贷款利率政策要求转化而已。

4.本次利率转化，国家已经充分考虑了我们老百姓的知情权，选择权和公平，要求首次转化后的利率保持不变。

5.改革后，以后利率市场发生变化时，对每个人的贷款影响也不一样，所以大家一定要慎重选择，基于个人或者主流的资深专家对未来利率走势的判断去决定是否转化。

看完点赞，腰缠万贯，感谢阅读与关注。

LPR更改是否划算

肯定是改成可变房贷利率更好，GDP增幅在降，LPR会不停地降，向美国看齐，先看到3%左右吧，2020年4月份LPR就刚从4.8%降到4.7%了。

各位大神，帮我看看是否改LPR划算些

这个利率已经非常低了，建议选择固定利率。

虽然目前经济下行，利率处于降息通道。确实，目前五年期LPR利率已经由2019年12月的4.8%降低到目前4.65%。也就是说，即使后续不再降息，在过了转换期以及重新定价日之后，新的执行利率就会按照新的LPR利率4.65%来执行，每个月的确能少还一些利息。根据央行的两次非对称降息以及目前央行的货币政策，可以初步判断，未来五年期LPR利率继续下降的空间应该不是很大。

但是经济毕竟是周期性的，有利率低的时候，就有利率高的时候，2000年以后，房贷利率最高的时候，曾达到7.8%左右，而回看近20年的房贷利率，其实目前已经处于底部。所以这么优惠的利率，没有必要冒险选择浮动利率。谨防未来经济好转，甚至过热而导致利率上涨，可能会远远超过目前的优惠利率。

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5.35的固定利率改为浮动利率划算吗

建议你选择浮动利率，满一年一变。

国家这次变换利率的浮动方式，取消基准利率，改为LPR加点的模式，本身就是为了呼应“房住不炒”的政策，将房贷利率单独的剥离出来。

根据国际通行利率比较，以及我国经济各方面的压力，LPR暂时的趋势是下降的，最起码国家为了推行这个政策也会推着它下降，让大家看到实惠。因此来说，目前改为这种方式是正确的，在前几年肯定会省一部分钱，这是羊毛，该享受就赶紧享受。

但是，过了几年后谁也不知道经济会往那面走，LPR是升是降就不好说了，很可能直接涨到你把之前剩的再掏出来，谁知道呢。从这方面来说，不是利好，不可预测性太大，银行的定价自主权太大。

根据以上分析，再结合题主的情况来看，题主是有能力提前还款的，不是已经还了20万了。有提前还款能力的话，转为LPR是合适的，既能享受前期降低的好处，又能在后期涨价变动的时候提前还掉避免损失，实在是可进可退，万无一失。

存量房贷执行LPR，原有房贷利率是基准下浮，改LPR合不合算

和尚意见：存量房贷执行LPR，整体上对于按揭利率水平不会有什么影响。

1、从央行发布的“2019第30号公告”来看，存量贷款转换为LPR机制利率，从根本上来说，就是基准利率“换锚”成LPR。目的是为了促进LPR在广度和深度上的应用，为推进双轨制利率改革，在金融政策上进一步做好统筹和规范。

大家知道，2019年8月实施了LPR机制，经过几个月来的试运行，基本上在货币流通市场化方面，取得了成效或者说成功。现在将存量浮动利率贷款的定价基准，转换成LPR机制利率，不论在技术操作和市场化接受方面，都已不存在什么问题了。这从央行第30号公告的内容就有清楚显示。

2、之所以说对房贷利率不会有什么影响，是因为央行第30号公告内容中有这样的表述：

商业性个人住房贷款的加点数值应等于原合同最近的执行利率水平与2019年12月发布的相应期限LPR的差值。从转换时点至此后的第一个重定价日（不含），执行的利率水平应等于原合同最近的执行利率水平，即2019年12月相应期限LPR与该加点数值之和。

这句话表述了——存量房贷利率转换LPR后，前后房贷利率水平保持稳定。

3、存量基准利率制转换LPR后，有两种新形式：一是LPR加点方式；二是固定利率方式。

固定利率方式，就是在你转换日，确定一个与存量房贷最近执行利率水平相当的一个恒定值，这个恒定利率值在按揭还款期内都不会变动，换句话说，与LPR利率变动无关。

LRP加点方式，也就是现在执行的LPR新机制利率水平模式。由于存量基准换锚成LPR后，按央行规定，前后利率水平必须保持稳定，这样在转换日用2019年12月20日的五年LPR值4.8%加点形成。加点值也被固定下来了，在你按揭还款日内不会再变化。但是LPR值会变化，当LPR上行或下行，都会影响按揭房贷利率变化，这种变化与以前实行基准利率浮动是一样的原理。

综上，对于存量房贷转换LPR机制后，整体上不会有什么影响，实质上是基准利率”换锚“成LPR，这样更符合利率市场化机制。

??谢谢阅读！