自然增值

本文法律分析概要：

• 1、《婚姻法解释三》第五条的自然增值是指什么，以个人财产购买的股票涨了是不是自然增值？
• 2、写字楼交易要缴纳什么税费？
• 3、自然增值是什么意思？
• 4、自然增值是什么意思
• 5、房产增值是自然增值吗
• 6、离婚时房子自然增值部分也属于夫妻共同财产吗

《婚姻法解释三》第五条的自然增值是指什么，以个人财产购买的股票涨了是不是自然增值？

你的分析是片面的。婚后第一次交易可以视为自然增值。此后的交易，不管是买还是卖，都应视为非自然增值，应视为劳动所得，系夫妻共同财产。以你的例子，8万元应系婚前财产，其他应视为婚后共同财产。

写字楼交易要缴纳什么税费？

写字楼需要缴纳的税费：第一：营业税

（合同价-买入价）X5.55%

第二：土地增值税

（合同价-买入价-买入的契税-营业税-自然增值税）X系数注:

（1）自然增值税=买入价X5%X房屋年限（按产证记载时间足年算）（2）系数:（合同价-买入价-买入的契税-营业税-自然增值税）/买入价个人所得税

（合同价-买入价-营业税-土地增值税）X20%

第四:印花税

合同价X0.5‰

第五:佣金

上家的成本=买入价+营业税+土地增值税+个人所得税+印花税+佣金下家

第一:契税

合同价X3%

第二：交易手续费

合同价X5‰（没错，是千分之五，100万的合同，交易手续费要5000元，而且是下家一个人出）第三:印花税

合同价X0.5‰

第五:佣金

下家的成本:合同价+契税+交易手续费+印花税+佣金

自然增值是什么意思？

自然增值是指在财产所有人拥有的财产因所有人以外的变化因素的存在而出现的价值增长状态，财产所有人在此一状态的发生过程中并未起到任何积极推动的作用，即财产所有人并未将原有财产投入到价值再生产的过程中，财产增值的原因是由于外在的因素造成。例如商业中心地段的不动产因其稀缺性和不可替代性增强而增加的价值；拥有的古玩随着收藏市场的繁荣而价格上涨；持有的股票因公司业绩优异而价格上扬等。

自然增值是什么意思

所谓的自然增值就是非人为的增值。自然增值是属于不需要人为作操自然的增加某个东西。

房产增值是自然增值吗

　婚前个人房产的婚后增值部分，除孳息和自然增值外，是属于夫妻共同财产

夫妻一方财产在婚后的收益主要包括孳息、投资经营收益及自然增值。自然增值指婚前财产在不改变状态的情况下实现的增值，一旦改变状态投入生产经营，所获得的增价性质就会发生变化。

《婚姻法司法解释（二）》明确规定一方以个人财产投资所得的收益为夫妻共同财产，但对孳息和自然增值这两种情况没有作出明确规定。在《婚姻法司法解释（三）》的第五条规定，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。该条款明确规定了夫妻一方个人财产在婚后产生的自然增值不属于夫妻共同财产。

离婚时房子自然增值部分也属于夫妻共同财产吗

离婚时房子自然增值的部分不一定属于夫妻共同财产，要看房子本身是不是夫妻共同财产。如果房子本身是夫妻共同财产的，则自然增值的部分也属于夫妻共同财产；如果房子本身就是一方个人财产的，则自然增值部分也属于这一方的个人财产。

【法律依据】

《民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。