如何证明土地权属？（如何开田地证明）

在中国，土地的所有权是由国家所有，并向农民等土地使用者承包或出租，他们仅能享有其土地上的使用权。因此，在办理土地承包、转让或抵押等相关手续时，需要进行土地权属证明。下面将根据相关法律条文，探讨如何证明土地权属。

一、法律依据

《中华人民共和国土地管理法》第二十一条规定：“土地使用权的规定确定其权益的类型、范围和期限，并未转移土地所有权。土地所有权属于全体人民所有。土地使用权人应当保护土地资源，完善和改善土地利用方式，爱护土地，节约土地，禁止恶意破坏土地。”

《中华人民共和国国土资源法》第二十八条规定：“国家建立地籍档案制度，实行土地确权登记和权属登记相结合的土地登记制度。地籍档案是指由县级以上国土资源行政主管部门保存的反映本辖区内行政区域内土地在空间上分布和变化情况以及有关土地利用的一套卷宗、图件和档案。”

二、土地权属证明的方式

1. 土地承包合同

承包合同是决定土地使用权的有效凭证，也是主要的土地权属证明方式。在办理土地承包、转让或抵押等手续时，需要提交原土地承包合同及复印件。

2. 土地证书

土地证书是国家对土地使用权人进行登记的证明，是法律上土地权属的无可置疑的证明。但目前城市建设用地、林地、草地除外的大部分耕地和建设用地并未进行过土地证书颁发工作，因此，土地证书在某些地方并不是常见的土地权属证明方式。

3. 土地权籍调查表

土地权籍调查表是反映土地情况的重要证明，它包括了土地权属、土地面积、土地用途等信息。在办理土地转让、抵押等手续时，需要提交土地权籍调查表。

4. 审计报告

审计报告是一个重要的证明方式，当土地使用权人或土地承包经营权人需要向银行申请贷款或为企事业单位提供担保时，银行或单位会要求进行土地权属审计并出具审计报告。

三、常见问题

1. 土地权属证明材料不齐备

在实际办理中，有些土地使用权人或土地承包经营权人并没有清楚掌握自己的土地权属证明材料，这就导致了一些不必要的麻烦。因此，在办理手续前，应该先了解所需的证明材料，确保材料齐全。

2. 土地权属面积与登记不符

在实际操作中，有些土地权属面积与登记不符，这是因为土地资源丰富而更新较慢，登记数据有一定的滞后性，或者土地承包过程中存在误差等原因导致。在此情况下，需要及时向当地国土资源行政主管部门申请相关手续予以更正。

四、总结

土地权属证明是土地承包、转让或抵押等相关手续的重要环节，在实际应用中需要从多个方面进行证明，在办理手续前应了解全部证明材料。对于一些问题应及时向当地国土资源行政主管部门申请相关手续并进行更正。

土地招拍挂的标的物及权益变更

土地招拍挂作为一种常见的方式，是将土地的使用权转移给有利于社会、公共事业发展和经济建设的企业或个人。标的物为土地使用权，权益变更包括土地出让、收回、退出以及土地规划等。

1. 土地出让

土地出让是指国家根据土地利用规划和国民经济发展需要，采取竞争性价格方式将宅基地、工业用地、商业用地等土地使用权向社会等出售。土地拍卖、竞标、投标等方式进行。

2. 土地收回

土地收回是指土地行政主管部门或林业部门在符合法律及地方规定的条件下，对于不合法、不符合规划、不满足耕地保护等情况进行施行处罚措施，并将使用权回收。

3. 土地退出

土地退出是指由国家进行补偿，将某些区域或对象的土地使用权撤销令其退回国有土地并进行治理和开垦。在塞界区、陡峭山区和水源保护区等特殊区域，还可以采用土地安置、农民享受国土保护政策等方式筹集被动退出的土地。

4. 土地规划

土地规划是为了达到国计民生的建设愿望，而制订和实施的一项基本规划。土地规划主要分为城市规划、乡村规划和自然保护区规划。

土地变更登记的手续及影响

土地变更登记是指土地使用权出让、土地承包、转让、房产规划等土地使用权利益发生重大变动时，应办理国有建设用地使用权以及对等出让（农村宅基地）使用权的登记变更手续。土地变更登记的必要性在于防止权属纠纷和保护土地合法权益。

1. 土地变更登记手续

土地变更登记主要需要以下手续：

（1）到国土资源行政主管部门登记机构申请变更登记。

（2）提供中国公民或企事业单位法人需要携带有效身份证件或法人代表身份证件以及原土地证书、土地承包合同等相关材料。

（3）递交材料费、工本费。

（4）国土资源行政主管部门登记机构审核相关文件后予以办理。

2. 土地变更登记的影响

（1）防止土地权属纠纷：土地变更登记可以明确土地的产权转移情况，杜绝权属不清或产权纠纷的发生。

（2）保护土地合法权益：注册登记可以保护土地使用权人、承包人的合法权益，确