同是贷款却相差甚远？公积金贷款和商业贷款的6点区别

　　买房是现在很多年轻人都不得不面对的一个问题，而对于没有很多存款的年轻人来说，贷款买房就是比较不错的选择，但是你知道应该是选择公积金贷款还是商业贷款吗？今天小编就来给大家聊一聊关于公积金贷款和商业贷款的6点区别，看完你就知道应该选择哪种比较好了。

　　1、贷款流程不同

　　在一般情况下，商业贷款在办理过户之前是要审核贷款的，但是相比于商业贷款，公积金贷款则是在过户之后办理审核贷款的，并且不同的城市和不同的银行的规定是不一样的，具体的情况还需要购房者进行咨询了解。

　　2、利率不同

　　众所周知，公积金贷款不是以盈利为目的的贷款，它是政府性质的贷款，但是商业银行的贷款是以盈利为目的的，所以两者在利率上不不同的。现在商业贷款的基准利率为4.9％，而我国住房公积金贷款利率统一，一般来说，5年以下公积金贷款利率为2.75％，5年以上为3.25％。

　　3、贷款对象不同

　　在贷款的对象上，两者也有明显的区别，公积金的贷款对象的要求是要具有完全民事行为能力，包括职业和收入情况稳定，有偿还贷款的能力，并且个人的信用情况良好，同时还要满足缴存了12个月以上的公积金的条件。

　　而商业贷款的对象则是经过资信考察合格的具有还款能力的自然人，相比于公积金贷款，它的要求会更低，一般来说，只要你的信用良好，并且具有还款的能力，都是可以办理商业贷款的。

　　4、贷款额度不同

　　公积金贷款实际上是有一定的额度的，而且这个额度不同的城市有不同的上限，如果你购买的房子所需要的贷款超过了公积金的上限，那么超出的部分就是你的首付款了。

　　而商业贷款就没有这个限制了，一般来说，商业贷款总的贷款额度是你能证明你的家庭每月的收入是你每月还款金额的两倍。

　　5、贷款来源不同

　　公积金贷款是政府性质的贷款，是有公积金管理中心发放的贷款，并且公积金的贷款也是由公积金缴费者缴纳的资金。

　　而商业贷款则是银行发放的资金，这些资金的来源也是放贷机构筹集的社会公众资金。

　　6、还款方式不一样

　　两者相对比，公积金的贷款还是非常单一的，主要是等额本息和等额本金两种方式，并且一般情况下，公积金贷款只有一次提前还款的机会。

　　而商业贷款可以选择的还款方式就非常多了，并且如果想要提前还款，在这个问题上，商业贷款也更为自由。

　　总的来说，公积金贷款利率较低，是买房贷款的首选，但是有严格的限制条件，而商业贷款则会更自由。