珠海首套房商业贷款利率开始调低

　　珠海住房公积金认定标准暂无变化。近日，国管公积金中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务有关问题的通知》明确，自4月15日起，对二套房贷款实行“认房又认贷”，二套房首付比例调整为最低六成，且最多贷60万元。

　　记者从珠海住房公积金管理中心了解到，珠海早已实现认房又认贷的做法，同时单人额度及双人额度均没有超过国家限制的标准，目前暂时不会进行相关调整。不过，珠海去年在实行高人才政策时，公积金贷款比例大幅度拔高，双人最高达250万。

　　值得注意的是，由于公积金贷款额度较低，商业贷款是主流选择。目前珠海首套房住房商业贷款的利率已经开始调低，使得近期部分区域成交活跃。

　　珠海暂无调整：二套房首付申请最低4成

　　近日，国管公积金中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务有关问题的通知》明确，自4月15日起，对二套房贷款实行“认房又认贷”，二套房首付比例调整为最低六成且最多贷60万元。

　　新政规定，借款申请人家庭(包括借款申请人、配偶及未成年子女)无住房且夫妻双方名下无住房贷款记录(包括商业性住房贷款和住房公积金贷款记录)的，按首套住房贷款政策办理。

　　借款申请人家庭在本市无住房且名下仅有1笔住房贷款记录的，以及在本市仅有1套住房且名下无住房贷款记录或仅有同一套住房贷款记录的，按二套住房贷款政策办理。被认定为二套以上住房的，不予贷款。

　　在首付款方面，根据规定，借款申请人购买经济适用住房的，首付款比例不低于购房总价的20%；购买经济适用住房之外的首套住房的，首付款比例不低于购房总价的30%；购买二套住房的，首付款比例不低于购房总价的60%。借款申请人购买存量房屋的，购房总价以房屋评估值和购房合同总价两者中较低者为准。

　　在贷款额度方面，首套住房贷款最高额度为120万元，执行贷款基准利率；二套住房贷款最高额度为60万元，贷款利率为同期贷款基准利率的1.1倍。

　　南都记者向珠海住房公积金管理中心了解到，目前珠海早于2016年12月已经开始执行“认房又认贷”、“二套房首付提高”等措施。即早在2016年12月12日，珠海市住房公积金管理委员会就发布了《关于调整住房公积金首付款比例有关事项的通知》，明确要求：公积金贷款购买首套房的首付要求不低于20%上调至不低于30%。同时，对拥有两套及以上住房的，停止公积金放贷的内容。

　　目前珠海住房公积金缴存职工家庭首次购买普通住房(指从未购置过住房)，按照国家政策，住房公积金贷款最低首付款比例不低于30%。

　　此外，有购房贷款记录、但申请住房公积金贷款购房时实际没有住房的缴存职工家庭；有一套住房、但没有购房贷款记录的职工家庭或相应购房贷款已结清的职工家庭，申请个人住房公积金贷款购买普通住房的最低首付款比例不低于30%。