商业贷款转公积金贷款成消费者购房新趋势

　　买房作为市民的最大额消费，一直都是大家心里最重要的事，特别是对于工薪阶层的购房者来说，选择哪一种贷款方式就显得至关重要。

　　近两年来，越来越多的购房者在贷款买房的时候，更青睐于公积金贷款。近日，从乌鲁木齐市公积金管理中心了解到，8月份乌鲁木齐市发放个人住房公积金贷款10.84亿元，再次刷新7月贷款记录。

　　随着央行新政的不断刺激，购房者的选择多了，该选择商业贷款还是公积金贷款？而两者之间究竟有哪些区别呢?据了解，经过多次降息、调整，五年(含五年)以下公积金贷款年利率为2.75%，商业银行同期个人住房贷款利率为5.0%；五年以上住房公积金住房贷款年利率为3.25%，商业银行同期个人住房贷款利率为5.15%。

　　据乌鲁木齐市公积金管理中心工作人员介绍，乌鲁木齐市齐市1至8月共为13142户家庭发放贷款37.78亿，基本与2014年全年发放人数及金额相当。其中8月发放3572户，共计发放贷款10.84亿元，比去年同期分别上升272%和325%，环比7月分别上升28.5%和27%。乌鲁木齐市新市区一售楼中心销售负责人告诉笔者，受近年来住房公积金贷款政策的放宽，以及年内连续降息的影响，购房者使用公积金贷款买房的积极性很高。

　　据了解，今年以来，乌鲁木齐市住房公积金贷款利率多次下调，目前5年期以上贷款利率已降至3.5%，为历史最低值。此外，地方政府还出台了一系列放宽住房公积金贷款的政策，如最高贷款额度提高到50万元、放开商业住房贷款转公积金业务、推出9项简化手续等。目前个人住房公积金贷款是历年来最为宽松的一年，从一定程度刺激了楼市消费。

　　近几个月，商业贷款转入公积金贷款的人数明显增多，由于公积金贷款相比商业贷款月供少，成为购房者首选公积金贷款的重要原因。在首次置业没有公积金或公积金缴存时间不够的购房者，只能选择商贷，在条件允许的情况下，再转为公积金贷款。

　　如果购房者是在2014年9月使用商业银行贷款购房，总贷款50万，按揭20年，虽然年内四次调整利率，但是新利率都将在2016年1月1日执行，也就是说，截止8月购房者月供的房贷利率都是按照6.55%计算，但是如果购房者已符合“商转公”的各项标准，能够在9月办理好转贷手续，粗略计算，购房者能够节省近20万的利息支出。