杭州限购不限贷 土地拍卖刷新历史纪录

　　近日，杭州重启限购令，其中最引人注意的就是外地户籍只能买一套房，这与其他城市限购限贷不同，杭州并未对房贷进行调整，此举更合理的照顾了刚需群体。在杭州重启限购后的首场土地拍卖会上，萧山区、余杭区多个冷门地块高溢价成交。

　　限购

　　18日，杭州市住房和保障管理局表示，为进一步促进杭州市房地产市场平稳健康发展，根据国家“分类调控、因城施策”的总要求，结合杭州市房地产市场实际情况，经市政府研究决定，杭州市自9月19日起实施住房限购。

　　而这也是杭州市住房保障管理局在9月14日严惩开发商捂盘行为后实施的又一项政策。

　　此次限购明确了限购范围，为上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区（滨江）、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区，不包含富阳区、大江东以及临安、桐庐、建德、淳安四县（市）。

　　另外，限购时间明确，新建商品住房以网签平台商品房买卖合同签订时间为准；二手住房以网签平台房屋转让合同签订时间为准。

　　杭州上一次限购还要追溯到2011年2月28日，到了2014年7月28日，杭州市率先对主城区140平方米以上的住宅、萧山、余杭等松绑限购，一个月后，杭州宣布限购政策全面取消。

　　限购前夜的疯狂

　　据杭州透明售房网的数据显示，18日17时政策未发布前，杭州市区新房签约套数不足700套，到了晚上24时，这个数据已经上升到了3265套，其中仅限购区域的住宅就签约了3035套，双双创下历史单日成交最高纪录。另外，二手房成交1840套，其中主城区占1029套，余杭位居第二，达到536。

　　18日，杭州新房二手房总共成交5105套，其中新房3265套，二手房1840套。

　　当晚，据透明售房网援引中天·九溪诚品周经理的话语说，“网签系统要崩溃啦！”

　　对于现场售楼处与网签的区别，有业内人士称，由于最近杭州楼市太火热了，限购政策重启在预料之中，而18日下午这一消息更是不断被传开，不少购房者赶在当天下午已经签约，另外一些赶不来的则通过授权方式来完成。

　　外来购房者居多

　　“政策主要是针对外来房地产投资客。”杭州透明售房研究院院长方张接表示。

　　据他介绍，今年以来在杭州置业的外来购房者比例急升。该研究院的数据显示，8月杭州新建商品房成交1.99万套，其中外来购房占33.8%；9月7日~13日，外地人在杭购房比例达39.3%。在今年以来杭州的外来购房群体中，有74.6%的人买了一套，25.4%左右买了两套及两套以上。