坚守“房住不炒” 房贷利率基本稳定

　　疫情爆发初期，由于人员和资金减少流动，对经济社会造成的影响也比较大，经营性不动产遭遇严峻考验，零售、写字楼、酒店等商业地产面临较大困难。春节本是消费旺季，本该现金流充裕的零售商业不得不关门歇业，租金成本负担沉重。很多人也在担心中国房地产经济体系会受到影响，“房住不炒”的定位会动摇，但实际上，各地房地产市场反应迅速，“房住不炒”仍然是房地产市场的底线。

　　疫情爆发后，全国20多个省市出台了房地产市场的相关政策。初期，各省房市政策的指向重在“人才购房补贴”和“土地供应”方面;2月下旬开始，河南驻马店、广西南宁、广东东莞等地开始调整公积金政策，涉及公积金贷款首付比例、贷款额度、二套房购房贷款、贷款期限等。

　　可见，各省市因城施策，疫情期间对待房地产市场的政策思路有所差异，大部分将在一定程度上刺激到刚需。再加上，央行2月20日公布的最新一期LPR，5年期报价水平也降低了5BP，未来房贷利率是否会下调引起充分关注。

　　但从全国政策面看，2月19日晚，人民银行发布了2019年第四季度《中国货币政策执行报告》，报告中再强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。央行副行长刘国强在回应其中的焦点问题时也表示，房住不炒仍然是当前房地产调控政策的主导方向，LPR下行基本上不影响个人房贷利率，银行可通过LPR加点方式确定个人房贷利率，基本保持原有水平。确保差别化住房信贷政策有效实施，保持个人住房贷款利率水平基本稳定。

　　2020年以来，全国房贷利率水平呈现平稳略降的走势，预计未来仍将维持这种基本平稳的趋势。

　　但是不能排除，疫情结束后压抑的需求报复性的增长，疫情逐渐稳定，对房地产行业而言，有利于倒逼行业结构性改革和市场需求的调整，也给了政策阶段性调整过渡期和契机。