全国房贷利率普涨 刚需用户上车最重要？

　　从多地开始启动房贷利率上浮政策之后，全国的房贷利率已经没有了折扣利率一说了，总体上在基准利率基础上要上浮10%~20%，如果是二套房可能上浮水平更高，最高达到40%。

　　随着利率的上浮变动，5月份以来，首套房房贷利率全国均值达到了5.56%，二套房达到5.92%，而且还有不断上涨的趋势。

　　利率的上浮可以有效抑制炒房者进入楼市，增加炒房者的资金成本，从效果来看，一线城市房价已经出现回落，这个和房贷利率的上浮不无关系。

　　面对房贷利率的上涨，无论是首套购房者还二套房购房者，都面临了购房成本增加的压力，这在一定程度上使得很多购房资金不足的人群望而却步。

　　简单地算笔账，此前，5年以上贷款基准利率为4.9%，如果申请住房贷款100万元，期限为30年的话，在等额本息的还款方式下，利息支出总计为910616.19元，每月还款 5307.27元。

　　利率上浮10%后，也就是5.39%的话，同样贷款100万元、30年期限，每月需还款 5609.07元，利息支出总计为1019264.23元，比基准利率多还10万余元。

　　由于各家银行执行利率并不相同，如果按照部分银行15%以上的上浮程度，购房者支出的利息成本将会更多。

　　再这样的情况下购房者该怎么办呢？刚需用户真的要咬牙上车么？

　　其实，利率上涨是一个普遍现象，并不是某一地和某家银行的个别行为，曾经有央行负责人表示目前“房贷利率有所上升，仍然处于较低的水平”，由此可见房贷利率上调是一个长久的事情。

　　购房者需要认清这个事实，自己购房决策不能因为普遍现象而改变，也就是说不管你买不买房，房贷利率就在那里，还是会涨。

　　另一方面，我们分城市来看，一线城市房价基本稳定，购房者没有必要因为担心利率越来越高而去买房，根据自己的实际需求确定购房策略即可，在自己需要的时候做适合的事情，满足自己的需求，这是根本原则。

　　如果身处三四线城市，有些热点城市房价还是有上涨的压力，购房需求和投资需求比较旺盛，身在这些城市的刚需朋友就要早点购房，等待和观望可能面临房价一骑绝尘的风险。

　　“咬牙先上车”的想法不无道理，但是要根据自己的情况量力而为，首先以满足自己刚性需求为主，如果为了投资而“咬牙上车”那就不值得了。