住房按揭贷款被拒 这种消费习惯竟是“元凶”！

　　最近，市民周先生遇到了烦心事，由于此前多次在网上办理过小额消费贷款，导致征信报告被查询次数较多，当他向银行申请个人住房按揭贷款时，竟然被拒绝了!!

　　征信报告被查询次数多了，真的影响申请贷款吗?

　　因征信被查次数多被拒贷

　　最近，市民周先生看中了大学城附近某楼盘一套新房，可是当他与开发商签完合同后，到银行申请贷款时竟然被拒贷。

　　“银行工作人员告诉我，之所以拒贷，是因为我的个人信用报告被查询次数很多。”周先生觉得很冤枉，他说，他本人的工作和收入都不错，要怪只能怪此前多次在网上办理过小额消费贷款，导致征信报告被查询次数较多。这几天，他正急着请做中介的朋友帮他向其他银行申请贷款。

　　那么，征信报告被查询次数多了真的影响申请贷款吗?市区某银行的工作人员透露，征信报告被查询次数确实是银行审核房贷申请时的判断依据之一，以该行为例，贷款申请者的征信报告半年内被查询次数最好不要超过12次。

　　记者咨询了多家银行，都得到了类似的答复。不过，也有银行工作人员表示，征信报告被查询次数只是银行审核房贷申请时考量的因素之一，不是唯一决定因素。

　　银行为什么这么重视征信报告被查询次数呢?市区某银行工作人员告诉记者，征信报告被查询次数多，往往意味着贷款次数多，金融机构进而认为这个人很缺钱，不具备良好的还款能力，违约风险高，而对于购房者来说，银行会怀疑其可能不具备购房能力，所以频繁利用贷款来凑足首付款。

　　哪些因素影响申请贷款

　　“购房者申请贷款遭拒的情形并不鲜见，大多数都是在征信方面出了问题。”淮安市来恩房产经纪有限公司总经理江玥告诉记者，个人查询征信报告的次数并不影响申请贷款，但放贷机构因为审查个人的贷款申请而产生的查询记录，比如信用卡审批、贷款审批等，确实影响申请贷款，所以，有贷款买房打算的市民最好谨慎办理网贷等相关业务。

　　而据记者了解，目前，诸多互联网公司的网贷产品中，除了蚂蚁花呗，蚂蚁借呗、京东白条、微粒贷等产品可能都会涉及到查询征信报告。

　　江玥还提醒购房者在申请贷款时注意以下问题：

　　1、首先是贷款资格。以公积金贷款为例，在还清第一次贷款后，可以申请第二次贷款，但贷款利率将会上浮，贷款额度将会缩水，不能申请第三次贷款。商业贷款只“认贷”，只要还清贷款就可以享受首套房的待遇，但是会受到各个地方限购政策的影响。

　　2、其次是征信情况。除了征信被查次数多影响申请贷款，信用卡或贷款多次逾期还款、负债较多、用信用卡付首付以及公共信息中有欠费、欠税等情况也会影响申请贷款。

　　3、此外，还有一些其他情况会影响申请贷款，比如，购房者的年龄和房龄，以房龄为例，二手房房龄和贷款年限之和一般不能超过30年，房龄在20年以上的房屋比较容易被银行拒贷。贷款人的还款能力也很重要，通常情况下，银行会要求借款人收入证明上的月收入是其月还款和其他负债之和的两倍以上。