上海门面出租或转让 上海商铺出租网

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上海门面房100平年租多少？因地理位置不同而不一样的租金。在上海市中心沿街马路上，一间商铺50平每月2万，年租金24万。如果3个门面房120可以开连锁店面包店，月租金8万，年租金96万。但如果在金山石化街道，100平方门面房月租金1万5千元，年租金18万。

一般3万-8万，天然气开户主要有以下几项费用：

1、开口费。

这个费用很多燃气公司已经免去。

2、工程费用。

包含材料费、施工费等，具体需要根据你的工程量确定。天然气是较为安全的燃气之一，它不含一氧化碳，也比空气轻，一旦泄漏，立即会向上扩散，不易积聚形成爆炸性气体，安全性较其他燃体而言相对较高。

采用天然气作为能源，可减少煤和石油的用量，因而大大改善环境污染问题；天然气作为一种清洁能源，能减少二氧化硫和粉尘排放量近100%，减少二氧化碳排放量60%和氮氧化合物排放量50%，并有助于减少酸雨形成，舒缓地球温室效应，从根本上改善环境质量。

适合投资商铺，原因如下：

优点：

（1）投资适中

商铺对于投资者来说，投资比例和投资回报率相对比较适中。商铺价格并不像別墅和一般商品房而言，处于中间部部位，但投资回报率却较稳定地在8％～10％之间。

（2）高效回报

住宅房的投资普遍回报率为6％-8％，而通常商铺的回报率为8％-10％，高的甚至于可以达到15％，由此可见投资商铺投资住宅房收益较大。

（3）租约稳定

租约的稳定性是商铺相比住宅房所具有的另一优势。住宅房租约期限一般为半年至一年，而商铺通常为三至五年或者更长。

（4）长期升值

好的商铺因其稀有性会随着商圈的发展成熟不断升值。一般住宅房所遇到的折旧问题决不会出现在商铺的价格计算上；商铺的优点并不限于以上几点，好的商铺风险相对较低，流动性高盈利能力强，更有无限商机；政策面向导致商铺热销，2001年8月，上海房地产市场住宅房内外销房并轨，致使高品质内销房价有所上涨；据信义房屋统计：涨幅约在10％-20％，而今为众多商家、投资者看好的非居住用房于2003年3月内外销并轨。

（5）社区环境好

为树立自家品牌的良好形象，经菅商要在店铺的设计、装修装饰、设备设施、广告等方面花费巨资，再考虑到年年上涨的租金，租赁形式的商铺使他们不得不对前期投入有所顾及。在这方面投资购买商铺自然优势突现，它为以自莒为目的的投资商提供了施展的舞台。

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缺点：

（1）退出损失大

由于商铺投资要求比严格，要么ー次性付款，要么贷款，但从现状来看货款只能带到5成，并且是10年，所以相铺相对于商品房来说，所前期投入比较高，如果中途退出损失会比较严重。

（2）有房产和商业双重风险

投资者以岀售形式赚取回报的，房地产业的各种政策法规（特别是李转让税费）将直接影响着商铺投资的直接收益；投资商以出租形式赚取回损所面临的最太网险来自于市场波动的影响，商业租户对市场的反映十分敏感，当市场状况处于低谷时，商户通常采取暂缓拓展、缩小租赁范围、撤租或要求减免租金等做法以降低成本。抵御经济萧条，此种情形对于投资商而言无疑予预示着长期负债，无力尝还，银行货款而最终导致投资失败。

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