抵押贷款利率创三年来新低

　　本周抵押贷款利率继续下滑，达到三年来的最低点。根据房地美(Freddie Mac)的数据，30年期固定利率抵押贷款的平均利率为3.45%，低于上周的3.51%和一年前的4.41%。

　　这是抵押银行家协会的Kan尔(Joel Kan)解释的方式：“十年期美国国债收益率在上周下跌了约20个基点，这主要是由于人们日益担心冠状病毒的传播可能会导致中国经济增长放缓“这驱使抵押贷款利率降低，其30年期固定利率在六周内第五次下降。”

　　减少刺激了再融资申请的增加。根据MBA的每周抵押调查，再融资活动本周增长了15%，而全年则增长了183%。总体而言，上周再融资占所有抵押贷款活动的近65%。

　　还有更多的推荐空间。根据金融数据公司Black Knight的分析，这一下降为超过1,130万房主进行再融资打开了大门。平均而言，他们可以节省约0.75%的利率，每月节省268美元的抵押贷款。

　　如果不考虑信用评分和贷款对价值比率，那么实际上有2200万房主在技术上的抵押贷款利率至少比今天的平均水平高0.75%。

　　除了再融资，滑坡率还引起了其他麻烦。MBA的数据显示，最近几周，贷款余额不断增加，巨型贷款活动增加，并且对浮动利率贷款的兴趣增加。而且，房地美(Freddie Mac)首席经济学家萨姆·哈特(Sam Khater)认为，购买活动也应随之增加。

　　卡特说：“极低的抵押贷款利率，强劲的经济以及更积极的金融市场情绪共同表明，未来几个月购房需求将继续增长。”

　　房利美(Fannie Mae)最新的购房情绪指数对此表示支持，有59%的受访者表示这是购买房屋的好时机。唯一的问题?这将是历史最低的库存。

　　Realtor.com今早发布的一份报告显示，美国住房库存水平处于至少自2012年以来的最低点。总库存量同比下降了13.6%，是四年多以来的最大跌幅。

　　西海岸的潜在购房者面临着最大的库存争夺战。加利福尼亚圣何塞，凤凰城，旧金山的34%和西雅图的31.5%的房源下降了37.3%。