二手房贷款办理如何节省时间

　　贷款买房的人越来越多，贷款作为其中至关重要的环节其过程并不简单，有些人因为不了解贷款买房的程序而浪费了大量时间，那么，二手房贷款办理如何节省时间？

　　第一步：购买产权明晰的房屋，选择一家可办理按揭贷款业务的房产交易代理机构负责代办事宜。

　　第二步：买卖双方须提供相关资料。其中，购房人(贷款人)须提供的资料有：户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖双方签订的购房协议书、夫妻收入证明(单位收入证明)，有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明，夫妻双方一寸近照各两张;售房人须提供的资料有：身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明及上市批准证明。

　　第三步：去银行指定的律师事务所，填写二手房按揭申请表，由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批，交纳所购房屋价值4%。的律师费。

　　第四步：银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷就发贷款承诺书。

　　第五步：买卖双方到房屋所在的房地局房地产交易管理部门，办理房屋产权过户手续。

　　第六步：领到卖契后，送交银行，银行划拨款项。

　　第七步：到房地局办理房屋抵押登记，借款人按月还款付息。

　　延伸阅读：二手房贷款还款技巧

　　1.气球贷：为提前还贷做准备，减少利息的支持。

　　2.存抵贷：将自己的闲置资金放在约定的活期账户上，就可达到少交贷款利息的目的3. 双周供；每两周还款一次，每次还款额为原来月供的一半，节省利息。

　　3.等额本息：每月还款数额相同，还款压力平均，利息较高。

　　4.等额本金：每月还款数额递减，前期还款压力大，利息较低。

　　5.接力贷：以子女作为所购房屋的所有权人，父母和子女共同还贷，延长年限，降低月供。

　　6.普通固定利率：贷款利率不变，防止利率上升造成利息增加。

　　7.结构性固定利率：固定年限的利率不变，有调整的余地。

　　8.循环贷：将房产作为抵押，灵活设定还款期限和贷款金额。

　　9.“宽期限”房贷：指在合同约定的时期内，借款人只需每月支付利息，暂不归还贷款本金。

　　10.轻松安居贷：指在合同约定的2个阶段内，借款人在第1个阶段内只需每月最低支付100。

　　11.“按揭开放账户”房贷：将贷款账户与存款账户关联，随时偿还部分贷款，随时提取偿还部分。

　　12.“随借随还”房贷：将贷款账户与存款账户关联，剩余现金随时偿还贷款，随时借取现金。