个人住房抵押贷款办理要求、条件、流程详解

　　个人住房抵押贷款额度高、利率低、放款快，所以在有资金需求时大多数人都会办理个人住房抵押贷款。但第一次办理的人往往对住房抵押贷款的条件和流程不太了解，下面就给大家详细介绍下。

　　个人住房抵押贷款的要求

　　1、房屋要求：房屋的年限要在20年之内、房屋的面积要大于50平米、房屋要有较强的变现能力;

　　2、贷款额度：贷款额度是房屋评估值的70%

　　3、贷款期限：新房贷款的贷款期限最长不超过30年,二手房不超过20年

　　4、贷款利率：按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行

　　5、一般是“房龄+借款人年龄”男性不得超过65岁,女性不得超过60岁

　　个人住房抵押贷款的条件

　　申请人年龄在18-65周岁的具有完全民事行为能力的自然人，有合法的身份证明，具有良好的征信情况和消费意愿，有稳定的收入和还款能力，合法的贷款用途，符合规定的房屋抵押，银行规定的其它条件。

　　个人住房抵押贷款流程

　　关于个人住房抵押贷款流程其实就是房屋抵押贷款的流程，在以往的文章中小编都有详细介绍。这里就给大家说个大概流程：贷前咨询--银行资料审查--银行收押--签订住房抵押贷款合同--合同公证--银行划款--结清贷款

　　个人住房抵押贷款的还款方式

　　1、等额还款：借款人每期以相等的金额还款，在贷款截止日期前还清所有本息

　　2、等额本金：借款人每期须偿还等额本金，同时付清本期需要偿还的利息，而每期需要偿还的本金等于贷款总额除以贷款期数

　　3、等额递增：以等额还款为基础，每次间隔固定期数增加一个固定还款额。此方式适用于收入稳定增长的客户

　　4、等额递减：与等额递增还款方式相反。适用于当前收入较高或有一定积蓄可用于还款的客户