土地增值税扣除项目的税务筹划
时间:2025-10-19 08:24:59
浏览量:
土地增值税扣除项目的税务筹划
《土地增值税暂行条例实施细则》规定计算增值额时,取得土地使用权所支付的金额、开发土地的成本费用、新建房及配套设施的成本费用(或者旧房及建筑物的评估价格),以及与转让房地产有关的税金等项目可以扣除。扣除项目的土地增值税的筹划应该注意以下问题:
(一)扣除项目要按照税法规定的内容全面归集,特别是那些分几个项目先后开发的土地,在核定其已经开发完项目的扣除项目时要包括分摊到该项目的土地使用权取得费用、土地征用及拆迁补偿费用以及除土地征用及拆迁补偿费用外的其他房地产开发成本,以保证扣除项目的完整。
(二)按照税法规定扣除项目中的开发间接费用是指直接组织、管理开发项目发生的费用,包括职工工资、职工教育经费、工会经费、折旧费、修理费等,这些费用要与期间费用区分开。由于期间费用中的管理费用与销售费用是按照土地使用权取得费用与房地产开发成本之和的5%作为扣除项目的,所以如果将开发间接费用错误地计入期间费用可能会导致计算土地增值税偏高。
(三)在扣除项目中有一条只适用于房地产开发企业纳税人的优惠政策,即对房地产开发纳税人可按土地使用权取得费用与房地产开发成本之和加计20%予以扣除。依据此政策,房地产开发企业纳税人对于项目是开发或是转卖就应该进行比较,哪种方式获得的利润最大,则采取哪种方式。
会计实操
TAG:
扣除项目
其他文章
- 2023年内蒙古社会工作者考试报名入口:http://zg.cpta.com.cn/examfront
- 2021年江西九江中考成绩查询入口已开通 两种渠道可查分
- 研招网(准考证打印入口)
- 中国人事考试网一建查分安徽入口2021
- 2021年四川高考成绩公布时间 什么时候查成绩
- 2021年四川遂宁中考成绩查询入口已开通
- 2022上半年海南英语六级成绩查询时间及查分入口
- 拟录取后多久发通知书 发放时间是什么时候
- 2021年全国中级会计师报名时间
- 2021年天津中考成绩查询时间:7月5日
- 2021年经济师职业打印准考证登录入口
- 2020年导游资格考试网上报名入口
- 2022年福建南平中考成绩查询网站:http://jyj.np.gov.cn/
- 2022年广东阳江高考成绩查询入口网站、查分系统
- 2023年陕西铜川高考成绩查询时间:预计6月24日可查分
- 2021下半年英语六级查分时间及查分入口
- 2022年海南中考成绩查询时间及查分入口
- 2021安徽高考录取结果查询正式开通 具体时间安排
- 2023年安徽黄山中考时间、科目及分值
- 全国会计评价网/2020年甘肃初级会计职称考试成绩查询入口
- 2020年全国执业药师报名条件是什么?
- 经济师考试准考证打印入口
- 2023年黑龙江牡丹江中考录取结果查询入口
- 2022年江苏扬州中考查分入口
- 2023年安徽高考录取结果查询系统入口
- 2022新疆高考什么时候查分出成绩 几号几点可以查询
- 山东交通学院2021高考录取通知书查询入口
- 2021年广西南宁中考成绩查询网址:http://jy.nanning.gov.cn/
- 2021年湖北随州中考成绩查询时间及查分入口
- 2022年江西南昌中考成绩查询入口