2021年5月-7月之间,恒大集团为了快速回笼资金,只能降价卖房,很多楼盘都在75折销售,甚至有特价房降到5折出售,但进入8月份以来,恒大资金的流动性问题爆发,很多问题随之显现。近期,很多网友在等恒大项目的最新进展,以下是购买恒大楼盘之后的应对建议。

买了恒大的房子,购房人应该怎么应对?

第1种情况、开发商破产之后有接盘的开发商

如果开发商因为自身的实力不足导致破产,而所属的楼盘资产相对比较优质,有其他开发商愿意接手,那么这种情况就比较好办,只要有新的开发商接手之后,业主的房子基本上不会受到太大的影响,大多数都可以正常交房。

第2种情况、开发商破产之后没人接盘,只能走破产清算程序

如果开发商负债比较严重,没有人愿意对这个开发商进行资产重组,那开发商就只能走破产清算程序。

开发商进行破产清算之后,如果楼盘已经建成,后期不需要投入建设费用,那只需要办理房产证就可以,大家可以要求相关政府部门协助办理房产证,或者通过自己的办法去办理房产证,到最后房子还是属于自己的。

但是如果房子还在建设当中,那就相对比较麻烦一些,这种情况下,大家可以要求开发商回购房子。

因为开发商自身的原因导致破产,结果业主无法按时获取房屋的全部权益,也无法办理房屋的不动产证,这时候业主可以要求开发商回购房产,并从清算所得当中优先用于支付退房的款项。

不过开发商在回购房子的时候,业主可能会出现损失,比如当初大家买期房时候价格相对比较低,但是经过一两年之后,房子有可能会出现升值,这时候开发商回购房子只能按照当初大家买房的价格进行回购,这样无形当中就会出现损失。

而且开发商回购房子的时候会优先偿还那些全款买房的人,对那些贷款买房的人来说相对会比较麻烦一些,因为开发商资产清算不足以偿还银行贷款的时候,那就没法办理有按揭贷款的房子的退房手续。一旦发生这种情况,大家只能要求开发商退回首付款以及相关的利息,而银行的按揭贷款是没法解除的,大家只能等开发商重新活过来,如果开发商一直没有资金恢复项目,那大家只能承受损失了。

不过面对这种问题,如果涉及的用户群体比较大,而开发商长期都没有恢复楼盘开发的,一般政府部门都会介入,然后通过引入有实力的开发商接盘,对该楼盘进行重新开发,以确保业主的权益不受损失。

购房人需要注意的是:还贷不能停!

现在购买期房,很多人都只是付了一个首付,然后去银行办理按揭贷款,这些房子在房产部门是有备案的。

但是大家需要明白一个道理,大家去银行办理按揭贷款,从某种意义上来说跟大家买房并没有直接的联系,办理按揭贷款是业主跟银行之间的一种债务关系,只不过这种债务关系是以期房作为担保措施。

如果开发商破产了,而房子还没建成,说明担保物出了问题,但是担保物出问题并不代表着业主跟银行之间的债务就可以消失,因为债权跟担保权是独立存在的,这意味着即便开发商破产了,但是业主跟银行之间的债务仍然存在,这时候大家还需要继续还银行的贷款,如果不还,那就有可能会影响大家的征信报告,严重的还有可能被银行列入黑名单。

所以即便银行破产了,大家也要按时偿还银行的月供,千万不要弃房断供。