房贷前三年只还利息到底值不值，房贷前三年只还利息到底值不值一

十年房贷打了三年半了剩下一次还完合适吗

我不建议你提前还款！我从国家的政策，跟投资角度讲讲。

1.房屋贷款是目前贷款中利率很低很低的贷款，基本很难找到比房贷更低利率的。房贷的利率都要4.9%上下浮动。如果你月供压力不大的情况下，可以拿这笔钱投资。现在投资方面建议选择城市中心区域的小户型学区房，选择正确位置的房屋，无论是租金或者房屋出售的的价格上涨都是有一定的保证的。总比放在银行强。还有个投资渠道是买保本型的基金，这都是不错的选择。

2.国家的通货膨胀率近几年都维持在较高水平。通俗讲就是每年你的钱更加不值钱。现在100元能买100个鸡蛋，过五年后可能只够买90个鸡蛋了。我见到不少客户10年前买的房子月供900块。当时来说是供得很吃力的。到了现在，这几百块就不提了。

3.如果你贷款选择等额本金的话，其实前期已经还的更多的是本金，利息会越来越少。所以你再提前还款就显得不那么值得。

给个建议，贷款还清剩余房贷划算吗

看你是等额本息还款还是等额本金还款，还要看签的贷款利率是多少？综合判断！

等额本息还款法

如果等额本息还款，假定贷款20年，前10年还的利息多些，本金很少，后10年还的本金多些，利息少。如果要提前还款，尽量要在贷款年限的前半段时限内争取提前还款。

举例，贷款50W，贷款年限30年，前15年内越能早还越好，越靠近15年提前还款的必要性就不是很强了，后15年基本不建议提前还了！

等额本金还款法

如果是等额本金还款法，越提前还越好，可以省利息，正常银行基本在正常还款2年以后，陆续支持提前还款了（部分银行要3年以上才能免违约金）

综上所述，是否有必要提前还款，还和当时银行签定的贷款利率有关，如果签的贷款利率比较低，而市场上的保存理财高于贷款利率，可以用理财利率对冲贷款利息。

对于是否提前还款，可以从年限、还款方式、贷款利率三个角度综合判断。

关于房贷，为什么有人提出来提前还款还的大部分都是利息这一说

首先看你选的是等额本金还是等额本息，从每月还款金额来看，前者是开始多后面每月越来越少，后者则是一直每月还的金额是一样的。

举例说明（金额不一定准确，只是表达意思，请勿抬杠），你贷款30万20年，贷款利率一样，比如你选等额本金，开始一个还款2100，第二个月还款2097，第三个月2094以此类推，其中每个月还的本金大还是一千左右，每个月还的本金是一样多的，只是还的利息越来越少。

假如你选择等额本息，则每月还款金额是一致的，这个金额会比前者要小一些。适合于还款压力大徳人选择，只是刚开始的时候你每月还款里面利息占比会大一点，本金小一点，之后利息越来越少，还的本金越来越多，但是每月还的金额是一样的。

当然，前提是银行跟你是固定利率的情况。

而不管你是哪种贷款，选择提前还款的话，还的都是本金部分，只要你剩余的本金减少了，后面相应需要还的利息也会减少，两种贷款方式相应的每月还款额也会减少。两种贷款的区别应该只是你前面已经还的部分是本金多还是利息多而已，也就是造成你感觉已经还了几年了怎么还有这么多本金的错觉。假如你选择一次性提前清贷，有的银行会收取一定违约金，但是不会太多，这个基本上就是只要还本金就行，违约金每个银行应该不一样，记得有的是免，有的可能是你一个月还是两个月的月供，这个记不清，不做确认。

非专业人士，仅仅是个人经验，不对之处还请指正！

银行利息下调房贷会少还吗

自从今年1月4日央行宣布全面降准之后，就有很多投资者开始关注楼市回暖迹象，甚至有些人并没有完全搞明白降准与降息的区别。直接以为央行降准后，房贷利率就会跟着下调，这显然是不准确的！那么，今天就和大家全面介绍一下房贷利率下调后的个人贷款利率如何调整问题。

不过，进入2019年以来，确实已经有部分城市银行房贷利率开始有所松动，由于降准之后，银行用于贷款的资金规模增多，2019年房贷利率迎来下调还是大有希望的。尤其是对于首套房的购房者来说是极其利好消息，但对于已购房者来说，房贷利率就算下调也无法从中获益。

就当前国内房贷综合情况来看，各地房地产市场情况大不相同，房贷利率也在各地表现出差异化的特点。根据融360大数据研究院监测数据显示，截止2019年1月3日，上海地区多家银行进一步下调房贷利率，首套房平均利率降至5.09%，相当于基准利率上浮3.9%的水平，较2018年12月初监测数据5.19%0.1个百分点。另外，深圳、广州等地区多家银行近期也跟进下调了房贷利率，下调幅度大致在5～10个百分点，但鉴于各地房地产市场情况不同，目前申请房贷优惠利率需要参考个人资质，因城而异，因人而异，各地落实差异化信贷政策。

从房贷利率来说，在去年楼市宏观调控的大背景下，银行首套房贷利率大多是上浮5%～10%，当然最高的也有25%，二套房贷利率明显幅度更大，基本都是在10%～25%，甚至像武汉等地区也许更高点。

根据去年年底中央经济工作会议释放出来的信号来看，2019年房地产市场调控政策取向仍旧是趋严。但是综合而言，房地产市场调控政策最严厉的那一页已经翻过去了，未来很有可能进入一个逐步放松政策的阶段。也就是说，随着2019年年初的降准之后，向市场释放1.5万亿元的流动性，国内楼市很可能保持一个整盘的走势，房价短期内还不至于触底反弹。这恰恰说明政策往往具有滞后效应，现在才刚刚开始，还不能起到立竿见影的作用。

接下来，我们顺便说一下银行降息后，房贷利率的变化情况:

先分别解释一下什么是降准和降息，所谓的降准就是降低银行存款准备金率，增加流动性，使得市场货币流通量增大。降准非常利好商业银行，提高银行盈利能力；而降息则是银行利率调整，即降低贷款利率和存款利率。主要是鼓励企业投资，也有利于个人按揭贷款。

如果在银行宣布降息后，新的贷款利率就会随之立即生效的。也就是新的房贷者在签订贷款时可按照本次下调后的新利率执行。

但如果是已签订贷款合同的，就要按照贷款合同要求的贷款利率标准执行。目前，房屋按揭贷款利率调整方式主要有两种，分别为按年调息和浮动利率。其中，按年调息方式是指借款人要在次年的1月1日起才能享受降息后的新利率标准。而采取浮动方式的，则要从次年同月开始调整利率，假如今年2月降息后，要待明年2月方可享受新利率。

买套房子还房贷几十年，请问真的合理吗

首先可以提前还款，其次住几年后还可以出售，很多人想贷款年限长，但是年龄的关系没办法贷长时间了。