房地产泡沫破裂的危害,房地产泡沫破裂后果是什么

　　 　　

　　

　　最近有媒体报道，如果房价下降50%，我们可能会面临很多困难。比如贫富差距拉大，烂尾楼增多，离婚人数大增，银行降薪裁员，弃房断供。表面上看，房价真的降不下来。如果他们做了，会有那么多后遗症！但其实情况并没有文章说的那么严重。北京周边的楼市，从2017年的高峰期到现在，已经下降了50%到70%，在当地还没有看到严重的后果。其实只要一二线城市房价不暴跌，国内房价就不会造成系统性风险。 　　

　　

　　决策层当然不希望房价暴跌。面对一二线城市的高房价泡沫，最好的办法是房价每年下降10-12%，然后当地居民收入每年增长10%左右。需要五六年的时间才能回归到一个比较合理的价格，最后房地产实现软着陆。同时，进一步完善商品房市场、住房租赁市场和共有产权住房市场。届时，商品房市场的需求将被分流。几年后，国内一线城市房价降到2万元/平方米，二线城市降到1万多元/平方米，三四线城市降到六七千元/平方米，让每个人都能有一个住房梦。 　　

　　

　　事实上，只要短期内国内一二线城市房价不出现集中下跌，房价下跌肯定利大于弊。很多既得利益者害怕房价下跌，所以把房价下跌的负面效应喊出来，但是这些效应经不起推敲。比如房价下跌，上下游行业的人会失业，贫富差距会拉大。问题是，如果房价下跌，更多的人买得起房，房地产上下游会更加繁荣，短期内可能会造成一些阵痛。还有房奴弃房断供的问题。大部分人买房是为了自己住，不会弃房断供。如果炒房者选择弃房断供，银行会把官司打到底，弃房断供的后果会很严重。 　　

　　

　　 　　

　　

　　其实现在很多人把高房价这个概念和房地产行业混为一谈。我们要打压的是高房价，不是房地产行业。我们想改变少数人拥有大量房屋，大多数人没有房子住的弊端，让更多人有住房梦。但如果房价下跌，会给中国社会和经济带来可观的收益。第一，房地产可以“住而不炒”。大量中国年轻人买得起房，结得起婚，出生率会反弹，中国人口结构性问题可以得到改善。大城市剩女问题会有一定程度的改善。同时，房价下降了，房租可以便宜一些，大城市居民的生活成本会明显下降。 　　

　　

　　第二，房价下跌，地价也会下跌，工业用地和写字楼的租金都会下跌，有利于实体经济的发展。如果房价居高不下，大量资金流向房地产行业，实体经济日益萧条，产业结构升级，发展高科技，都只是空谈。几年前，连任都抱怨深圳龙岗的地价太高，增加了企业的成本。他不得不将生产和研发转移到。d部门到东莞松山湖。所以房价过高，导致地价上涨，资金流向房地产，对实体经济肯定是极为不利的。 　　

　　

　　 　　

　　

　　第三，很多人坚持房价下跌的后果，但高房价的后果是上亿房奴在为开发商和银行打工。每个月赚的钱很大一部分要还房贷，但真正可支配的收入很少，不利于促进私人消费。而且 　　

　　

　　第四，现在国内房地产存在很大的泡沫，泡沫破灭只是时间问题。主动穿刺和被动破裂是有区别的。如果主动刺破高房价，让房地产软着陆，就能把损失降到最低。如果继续推高房价，只能获得房地产的短期繁荣，最终要付出惨痛的代价。央行高层曾在《求是》杂志撰文，明确指出房地产泡沫是威胁金融安全的最大“灰犀牛”。央行前副行长吴晓灵更是直言，纵情泡沫的日子屈指可数，要做好退潮的准备。 　　

　　

　　 　　

　　

　　目前房价分歧较大，所以很多人提出了一大堆高房价降不下来的理由。事实上，任何资产泡沫的破灭都会产生一定的负面效应。是谁让国内房价涨到今天这个地步的？但相对于负面的不利，房价下跌对中国社会和经济更有利。如果被绑在高房价的战车上，就很难摆脱泡沫自动破灭的命运。现在房价下跌肯定利大于弊。