房地产营业税税率

法制辅导员工作，各中小学校都要配强配齐法制副校长和法制辅导员。今天我们分享一下房地产营业税税率相关知识，以及对房地产企业营业税税率的法律解析，希望对大家有所帮助，文章字数有限一般讲解比较浅显，如需咨询更多法律问题，请联系本站律师。

本文法律分析概要：

• 1、房地产企业销售的住宅和商铺的税率是多少，是一样的税率吗?
• 2、房产营业税怎么算
• 3、房地产所得税税率是多少
• 4、房地产企业所得税税率是多少
• 5、房子营业税税率是多少
• 6、房地产营业税税率

房地产企业销售的住宅和商铺的税率是多少，是一样的税率吗?

房地产企业销售住宅和商铺的税率是相同的，主要有以下项目：

1、销售不动产营业税，税率5%（以销售收入计税）；

2、城建税税率7%（以营业税计税，分乡1%、镇5%、县城以上城市7%）；

3、教育附加税率3%（以营业税计税）；

4、地方教育附加税率1-2%（以营业税计税，是否征收以各省规定为准）；

5、印花税税率0.05%（以销售收入计税）；

6、土地增值税税率30%-60%（以销售收入扣除成本费用及土地成本后的增值部分计税，计税较为复杂）；

7、企业所得税税率25%（以企业年度利润计税，计算有一定难度）；

计算方法

1、从价计征

从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：

应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2% [2]

2、从租计征

从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%

没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%

扩展资料：

一、纳税时间

1、纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税；

2、纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税；

3、纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。4、纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税；

5、纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税；

6、纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税；

7、房地产开发企业自用、出租、出借该企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税。

二、纳税期限

房产税实行按年计算、分期缴纳的征收方法，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。

三、纳税地点

房产税在房产所在地缴纳。房产不在同一地方的纳税人，应按房产的坐落地点分别向房产所在地的税务机关纳税。

四、纳税申报

房产税的纳税人应按照条例的有关规定，及时办理纳税申报，并如实填写《房产税纳税申报表》。

参考资料来源：房产税

房产营业税怎么算

对于房子来说，为了能合法的居住，以及顺利的办理相关证件，是需要缴纳一定的税费，而房产营业税就是其中的一种，也是税费中比较重要的一种费用，然而很多人不太了解计算方法和税率，那么房产营业税怎么算呢?下面就随小编一起去看看吧，相信会给您带来不一样的见解。

房产营业税怎么算

1、对于这项税收的缴纳，很多人都不是很清楚，它是指房产证或者相关部门出具的契税填发时间不足2年的，需要交纳成交价格百分之五点五的营业税，满5年后属于普通住宅的免交，房产营业税属于非普通住宅的按照（实际成交价格-原购买价格）*5.5%的标准交纳。

2、比方说二手住宅购入是50万元。卖出是55万元，这时所需支付的费用为契税（评估价的1.5%）+印花税（合同价的0.05%）+过户登记费（50元）+查档费（50元）+贴花费（5元）+中介费2%左右+不用做按揭的话=17855元；转让成本（6.1之后）：缴纳营业税（55万元×5%=27500元）+手续费（3元/平方米）+印花税万分之五+缴纳个人所得税=28000元。

房地产营业税税率是多少?

1、这项税收的税率一般是在5%，当然若是不足5年的非普通住宅转让，则需要征收营业税，超过五年，则按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征营业税，即（售价-买价）x5%；超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

2、若是产权证没有满5年，且范围在144平以上，是需要交纳总价的5.6%，同时房产证未满5年的，并且面积在144㎡以下的需要缴纳总房价的5.6%；房产证满5年的，并且面积在144㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；房产证满5年的，并且面积在144㎡以下的免交。

小结：好了，以上就是关于房产营业税怎么算的内容介绍了，希望对您提供一些帮助，相信以后在房产营业税怎么算的了解过程中，朋友们会更加的得心应手，得到自己满意的答案。

房地产所得税税率是多少

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近几年，随着房地产市场的快速发展，既改善了国民的居住条件，又对国民经济总体的提升起到促进作用，房地产业的税收收入也成为地方收入的重要来源。那么问题来了，你知道房地产所得税税率是多少吗？下面就让我来为大家简单的介绍下。\r\n房地产所得税税率是多少\r\n房地产所得税税率是25%。根据（国税发〔2009〕31号）第八条规定：\r\n（1）开发项目地处省、自治区、直辖市以及计划单列市人民政府所属地城市城区与郊区的，不得低于15%。\r\n（2）开发项目地处地级市城区与郊区的，不得低于10%。\r\n（3）开发项目地处其它地区的，不得低于5%。\r\n（4）属于经济适用房、限价房以及危改房的，不得低于3%。\r\n企业所得税季度预征：预售收入*计税毛利率*企业所得税率25%。\r\n房地产所得税处理的几个误区\r\n1、审定征收所得税的管制形式下能否会将建安合同压低，建安部分税款将会减少?是的，建安合同低建安税收的确会少交，但是房地产中有土地增值税会有所提升，这就得不偿失了。\r\n2、隐瞒销售收入能否减少税收?是，但是开具发票会响应减少，即便购房者目前无所谓，但是在二次交易需发票抵扣时就会引起一系列的麻烦，而且迟早会被暴光。\r\n房地产公司企业所得税计算方法\r\n依据项目开发所处阶段，所得税缴纳与征收分为2种形式，1.预缴；2.所得税汇算清缴：\r\n1、项目开发到投入使用前—预缴（预收账款×预缴利润率—当期缴纳营业税及附加）×25%\r\n2、项目投入使用—所得税汇算清缴（收入—成本）×25%\r\n编辑总结：看完以上介绍，相信大家对房地产所得税税率也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。

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房地产企业所得税税率是多少

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房产企业一样需要缴纳所得税。房地产企业在出售房屋时除了要缴纳营业税、城建税、土地增值税、教育附加费、房产税、印花税之外，还需要缴纳一定比例的企业所得税。那么房地产企业所得税税率是多少呢？房地产企业所得税怎么计算呢？下面就跟着小编一起来看看吧！

房地产企业所得税税率是多少：

企业所得税税率一般为25%。其中房产项目在省、直辖市和计划列入政府所在地城区和郊区的，不得低于15%。房产项目在地级市城区及郊区的，不得低于10%。房产项目在其他地区的，不得低于5%。属于经济适用房、危改房的，不得低于3%。

房地产企业所得税怎么计算：

1、以房产价值为计税依据的公式：应纳税额=房产原值*（1-10%或30%）*税率（1.2%）。

2、以租金收入为计税依据的公式：应纳税额=房产租金收入*税率（12%）。

房地产企业所得税预缴计算方式：

1、首先，要先了解预缴所得税，很多房地产公司的会计是由其他行业转行而来的，所以在计算时，通常会按一般企业的做法，拿利润乘以税率就完事了，其实这样算法是不对，下面我们几个案例说明：

案例一：一家房地产开发正在开发一个老项目，该项目企业所得税要按季预缴，201，8年第4季开始有预售房款，共计105万元。2018年利润为-12万元，前年度可弥补的亏损为5万元，计税毛利率为25%，第4季度预缴的所得税计算如下：

实际利润=利润+特定业务要纳税所得额-前年度可弥补亏损=-12+25-5=8（万元）。

要缴纳的所得税=实际利润额*税率=8*25%=2（万元）。

填写《企业所得税季度预缴纳税表》（A类）其他栏正常填报，主表第5行“特定业务要纳税所得额”栏次，填报25万元。

文章总结：好了，关于房地产企业所得税税率是多少以及房地产企业所得税怎么计算的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。

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房子营业税税率是多少

一、正面回答

房产营业税税率是5%。不足5年的非普通住房转让，全额征收营业税，超过5年含5年的非普通住房或不足5年的普通住房转让，按其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征营业税，即（售价-买价）x5%，超过5年含5年的普通住房对外销售的，免征营业税。

二、分析

房地产营业税是指针对企业出售和个人转让房地产的税收。二手房营业税政策调整在市场预期之内。去年此时，国务院常务会议在研究部署促进房地产市场健康发展的政策措施时，提出将个人转让住房营业税的免征时限从五年降低到两年，以鼓励普通住房消费。

三、房地产业营业税的征税范围是什么？

1、有偿转让建筑物的有限产权或永久使用权的行为；

2、单位将不动产无偿赠与他人的行为；

3、以提供土地使用权的方式，与提供资金的他人共同立项建造不动产，并与出资方按一定方式进行利益分配，取得收入或取得分得的不动产所有权的行为；

4、以提供资金的方式，与提供土地使用权的他人共同立项建造不动产，并与出地方按一定方式进行利益分配，取得收入或取得、分得不动产所占土地使用权的行为等。

房地产营业税税率

房产营业税税率是5％，不足5年的非普通住房转让，全额征收营业税。什么是房产营业税房地产营业税不仅仅是企业房产转让时候需要征收税费，个人转让房地产也要收取，为了配合住房制度改革，也为了避免多交税，鼓励个人将多余住房出租，满足一部分中低收入者对住房需求。

有些人已经把房子出租出去，征收营业税的时候，缴纳的营业税暂减按3%的税率征收，房产税暂减按4%的税率征收，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，缴纳的营业税暂按3%的税率征收，房产税暂按4%的税率征收，对于用于生产经营的，缴纳的营业税按5%的税率征收，房产税按12%的税率征收。

按上述政策解释，对个人出租商住两用房的税费该如何收取，大家可以根据出租后房屋的实际用途确定。

结语：和谐社会多学法，依法办事莫犯傻；朋友权益受侵害，依法维权为发慌，法制宣传日，祝愿朋友多学法，依靠法律受伤！房地产营业税税率的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于房地产企业营业税税率、房地产营业税税率的法律法规别忘了在本站进行查找喔，也可以直接咨询本站律师，为您详细分析！