麦格里银行上调房贷利率 不利因素抑制四大银行信贷增长

　　本周一，麦格理银行(Macquarie Bank)也加入了提高房贷利率的行列，将还本付息房贷浮动利率上调6个基点，只还息房贷利率上调10个基点，投资和自管养老基金的浮动利率贷款也将上调10个基点。以上变动同时适用于新老客户，自7月13日开始实施。

　　但对于三年期固定利率房贷，麦格理将其定价降低了10个基点。Tribeca Investment Partners投资组合经理Sean Fenton表示，虽然贷款融资成本上升对小银行影响更大，但各大银行将密切关注后续走势。

　　本月初，澳洲最大的互助银行Heritage Bank将新老客户的自住和投资房贷浮动利率提高30个基点。上个月，昆士兰银行、Greater Bank、Homestar Finance、AusWide、ME Bank和全澳第五大银行Suncorp等数家信贷机构都上调了房贷利率。

　　麦格理银行占全澳房贷市场的2%左右，四大银行的市场份额在80%左右。

　　瑞银(UBS)分析师乔纳森莫特(Jonathan Mott)周一告诉客户，银行票据掉期利率(BBSW)与隔夜指数掉期利率之间的利差处于金融危机以来的最高点。他认为大银行在未来几个月内可能要调整房贷利率。

　　莫特还提醒投资者，不仅融资成本上升，监管和声誉受损等其他不利因素正在抑制四大银行的信贷增长。在过去三个月中，大银行的住房信贷增长已经放缓至年化3.7%(未季调)，整个房贷市场的增长率为5%。这一差异反映了自金融危机以来最低的相对增长率。