了解reits公募基金-什么叫reits公募？

REITs公募基金是基于房地产投资信托的一种投资工具，可以使个人和机构投资者在不直接购买物业的情况下获得房地产领域的收益。

定义： REITs全称为Real Estate Investment Trusts，中文是房地产投资信托。是一种通过合法结构构建的口袋里的房产产品，类似于ETF（交易所交易基金），通过向公众募集资金，并把这笔资金用于购买房地产或房地产相关资产，最终形成在房地产领域投资的多样化组合。

历史： REIT的历史可以追溯到1960年代，美国首个REITs成立于1960年。随后，越来越多的国家开始实行REITs政策。2007年，中国首个REITs产品——华夏万家裕康REITs基金在上交所挂牌上市。

优势： REITs公募基金有许多优势，包括：

1.规模化配置：REITs基金可通过资本市场融资，资产规模规模巨大，从而可以分散化配置投资组合；

2.稳定的现金流：REITs基金持有的物业通常都产生稳定的租金，通过租金等现金流入支付股息和收入可以得到稳定的收益；

3.高收益性：REITs基金通过租金和物业的升值，可以获得股息和资本增值的双重回报；

4.拥有不动产投资的优势：不动产的需求不会停止，而这样一个基金投入一个收益稳定的物业，可以获得持续稳定的收入。

劣势：REITs基金也存在一定的劣势，主要包括：

1.波动性：REITs基金会随着市场变化波动；

2.杠杆率：REITs基金会采取一定程度的借债；

3.市场流动性：REITs基金具有一定的市场流动性风险。

投资建议：尽管REITs基金在各种方面都有很多的优势，但也存在风险。对于投资者来说，最重要的还是了解REITs基金的投资方式和特点，以及掌握基金经理的投资策略。建议投资者注意投资风险并不轻信低风险、高收益的导向，根据自身需求和能力进行选择。

总之，REITs公募基金是一种能够使投资者参与房地产行业的投资工具，但投资者需要了解其优势和劣势，在具有全面的了解和评估后，才能做出明智的投资决策。