等额本息还款技巧，等额本息还款法想提前还款缩短年限那么还后的期数如何计算

本文目录一览

• 1，等额本息还款法想提前还款缩短年限那么还后的期数如何计算
• 2，房贷还款方式有两种方式 一种是等额本金 一种是等额本息 贷款期限计
• 3，提前还贷等额本息怎么还才划算
• 4，等额本息和等额本金还款方法及提前还款方法谢谢
• 5，等额本息还款技巧有哪些

1，等额本息还款法想提前还款缩短年限那么还后的期数如何计算

这个要银行同意才行。 贷款银行一般不同意缩短年限。 如果同意，也很简单，银行会给你算。 设贷款年利率P ,p=P/12,就是月利率；月还款额 R； 你提前还款后余下的贷款总额Q; 则还后的期数（月）=ln(R/(R-Q*p)) / ln (1+p); ln为自然对数。

2，房贷还款方式有两种方式 一种是等额本金 一种是等额本息 贷款期限计

拿商贷来说，等额本息每个月还2074.8元，还30年，每个月还的都一样。 等额本金首月还 2691.5元，之后每个月越还越少。 总体来说，等额本金最后还给银行的总利息少，但是首次还款压力大。如果你能接受2700的还款，可以选择等额本金。一般选等额本息的多一些

3，提前还贷等额本息怎么还才划算

专家介绍，对于借款人来说，“月供不变、缩短还款年限”的还贷方式是相对最合适的选择，因为每月还贷压力不会增大，需要支付的利息额也较少；“减少月供、还款期不变”的方式减小了月供负担，每月还款压力最轻，但节省利息程度低，需要支付的利息是最多的；“减少月供、缩短还款期限”的方式介于前面二者之间；“增加月供、缩短还款期限”的方式虽然利息支出最少，但是每月还贷压力增加不少，对于普通家庭而言会造成比较大的经济负担。 专家提示，有两种借款人不宜提前还贷。一种是采取等额本息还款法贷款、且贷款快要到期的购房者。这些人在贷款前期偿还的大多是利息，后期还的是本金。如果还款已逾8年，提前还贷并不省利息。另一种是有投资打算的借款人。若投资收益可超过月供房贷利息一定额度，可首先考虑投资

4，等额本息和等额本金还款方法及提前还款方法谢谢

你两套按揭应该利率是不一样的，后者应高于前者，按照现行的一般的按揭贷款细则，第二套按揭是不能享受利率优惠（现行政策第一套按揭与第二套按揭其利率可差别30%）！从这个角度讲，你因该提前还后者的本金。而你所说你想每个月少还钱以便多攒下钱来每年多还一些本金，这个想法是错误的，因为很简单的道理：你每月多攒下来的钱在你手里最多在产生活期存款的利息或根本就不产生利息，而你把它用来每个月还按揭的话其多还部分是本金，故它抵冲的是贷款利息。按揭贷款的利息是按月结清的，其数值为上月本金余额乘以当月的执行利率的结果，所以你即使提高每月还款额，其提高部分是归还的本金，而利息始终为当月本金的利息。至于可否转成公积金，第一套应该没机会了，第二套应该还可以，这主要取决于你当地的公积金管理办法，该事宜请咨询当地的公积金管理中心，因为是否能转公积金与房产证的年限有关系的，我们这里是两年后就不能转了！！

5，等额本息还款技巧有哪些

等额本息还款方式每月偿还的贷款本金与利息总和固定，月还款压力均衡，但各月所还本金和所还利息此消彼长，在贷款还款前期偿还的利息多、本金少，还款后期偿还的本金多、利息少。还款时间越早越好。选择等额本息还款要注意，如果提前还清贷款，一次性得还的金额为剩余本金和至还清贷款当日的未还利息。提前还款节省利息的多少跟提前还清贷款的时间有关，同一笔贷款，提前还的时间越早，节省的利息越多。等额本息法最重要的一个特点是每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。在等额本息法中，银行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比例会随本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。等额本息贷款采用的是复合利率计算。在每期还款的结算时刻，剩余本金所产生的利息要和剩余的本金(贷款余额)一起被计息，也就是说未付的利息也要计息。在国外，它是公认的适合放贷人利益的贷款方式。每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小。还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。