新房产税（新房产税如何征收标准）

房产税几套房起征？

1 根据现行政策，房产税的起征点是拥有3套及以上的住房。2 这是因为政府希望通过房产税来调控房地产市场，避免过度投资和房地产泡沫的形成。对于拥有多套住房的人来说，他们已经具备了较高的经济实力，因此需要承担相应的房产税。3 此外，房产税的征收也可以促使房地产资源的合理利用，减少空置房屋的存在，从而增加住房供应，满足更多人的居住需求。4 值得注意的是，房产税的起征点可能会根据不同地区和不同时期的政策进行调整，所以在具体情况下，建议咨询当地相关部门或者专业人士以获取最新的信息。

民法典房产税新规定？

1.从价计征的计算

从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为:

应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%

2.从租计征

从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:

应纳税额=租金收入×12%

没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间:将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳个人房产税。其余均从次月起缴纳。

征收税率

1.按房产余值计征的,年税率为1.2%。

2.按房产出租的租金收入计征的,税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房,用于居住的,可暂减按4%的税率征收个人房产税。

民法典对房屋买卖要不要交房产税没有规定，而我国目前还没有开征房产证，所以房屋买卖不需要交纳房产税，但需要交纳契税。

《中华人民共和国契税暂行条例》

第二条 本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：

(一)国有土地使用权出让;

(二)土地使用权转让，包括出售、赠与和交换;

(三)房屋买卖;

(四)房屋赠与;

(五)房屋交换。

前款第二项土地使用权转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。

第三条 契税税率为3—5%。

契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

房产税是对现有的房产进行纳税，就是以房子作为纳税对象，按照房子的计税余值或租金收入为计税依据，向房子产权所有人征收的一种财产税。房产税的新规简单的来说就是阶梯式征收，超面积部分缴纳税款。新房产税的力度是比较大的，极大的增加了炒房者持有房产的成本，真正做到了房子是用来住的而不是用来炒的理念。

根据中华人民共和国契税法规定，下面两种情况不不用收过户税的：

靠前种：婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属免征契税，实际现行的契税法也是规定夫妻之间进行房产过户也是免征税费的。

第二种：法定继承人通过继承承受土地、房屋权属。如果你父母过世之后，没有立下遗嘱，但你是其法定继承人，在继承爸妈的房产时是需缴纳过户费的，如果有立遗嘱就不用。

《民法典》创立了一项新的权利：居住权。

《民法典》第三66条要求，屋主能够依据承诺或是遗书，给自己户下的房子，给居住权人开设居住权，居住权人有权利对其他人的住房，享有占据和采用的支配权。

《民法典》要求，居住权的设置能够利用2种方法，合同书承诺或遗书设置。

有一点能够认识到，开设居住权的房子无法买卖，由于购房没法住进去，还不可以赶跑他人，与此同时继承者承继房子时，也没有权利规定居住权人搬离，只有等居住权限期满，或是居住权人去世，才可以履行详细的房子支配权。

民法典：2021年前交易的房子，都是没有设立居住权的，但未来可能会发生变化。

因此 ，针对买二手房的用户而言，买卖以前一定要还记得查清晰，究竟这一房子是不是被开设了居住权，必须更为严谨和谨慎，不然以后的麻烦事会持续。

《民法典》给出规定：产权到期后，自动续期！这可是对老百姓的大福音。这部法律将于2021年1月1日起施行。

《民法典》第三百五十九条提出：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。非住宅建设用地使用权届满后的续期，依照法律规定**：

该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定。

没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定**。

　　一、《民法典》中房产是不可以“交付”的

　　1、动产的物权才以“交付”为标准。

　　《民法典》：

　　“第二百二十四条动产物权的设立和转让,自交付时发生效力,但是法律另有规定的除外。”

　　2、不动产的物权以“登记”为标准。

　　《民法典》：

　　“第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。”

　　二、前面我们分析《民法典》下房产税纳税人的判断结论：

　　1、进行登记、有权属证书的，属于房产税条例规定的“产权所有人”，是纳税人。

　　2、房产没有登记、没有权属证书，属于房产税条例规定的“产权未确定”，应该由使用人缴纳。

　　三、房产税“交付”标准存在的问题。

　　1、具体规定

　　《国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》(国税发〔2003〕89号)第二条靠前项：

　　“(一)购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征房产税和城镇土地使用税。”

　　2、出现的问题

　　按照以上规定，如果购置新建商品房已经登记、有权属证书，但没有“交付”，就不需要缴房产税。

　　这有可能被纳税人用于避税。

　　四、“交付”标准出现问题的根源分析

　　1、国税发〔2003〕89号文件的违法规定

　　“一、关于房地产开发企业开发的商品房征免房产税问题

　　鉴于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。”

　　2、根源分析

　　房产税纳税人是按照“登记”和“权属证书”来确定：

　　已登记、有权属证书，产权人是纳税人。

　　未登记、无权属证书，使用人是纳税人。

　　但国税发〔2003〕89号给出的理由是，“商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品”

　　由此判断：“在售出前，不征收房产税”。

　　这个判断与房产税条例的规定抵触。

　　3、房产税条例第五条第五项(“下列房产免纳房产税：”)：“五、经财政部批准免税的其他房产。”

　　国税发〔2003〕89号文件，应该不是财政部的规定。

　　五、国税发〔2003〕89号的另一项不严谨规定

　　国税发〔2003〕89号第二条第三项：

　　“(三)出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征房产税和城镇土地使用税。”

　　如果出租房产已经登记、有权属证书，则在出租前就应该缴纳房产税。

　　只是从出租开始，按照租金计征而已。

　　显然，这里，“交付出租”，才征收房产税的规定是不严谨的。