二手房交易注意事项有哪些(买二手房5大注意事项需谨记)

买房不是常有的事,人这一生可能也只经历这么一两次,而且几乎每次都要掏空自己的大半积蓄,甚至还得背负高额房贷,所以买房时一定要谨慎。尤其是选购二手房的家庭,千万不要因为房价便宜了,就掉以轻心,二手房交易的猫腻并不比新房少,买房最好谨记这5大注意事项。

第一,做好购房预算

凡事都要有计划,这样才能尽量避免不确定因素,买房时,房价是难题,如果提前做好预算,才能更高效地根据自己的生活需求对地段、配套以及交通情况等做一个权衡,挑选一套适合自己的房子,避免给日后生活造成过重负担,居住生活将更有保障。

第二,确认产权归属

房产证是房主权益的唯一凭证,也是购房者买房的重要保障。因此购买二手房时,首先要确认好房子是否有大红本,其次确认卖家是否和产权人身份相符,如果不是同一个人,那么一定要有产权人的身份证以及委托证明,如果房子存在多为产权人,那么需要提供全部产权人同意转让的书面证明,才能确保自己的权益不会受到侵犯,如若不然,很可能出现经济纠纷,造成不必要的损失。

第三,确认房子质量

购买二手房,实地考察这一步骤千万不能省略,一来可以很好的了解房子的基本情况,确认房子质量,保障入住后的舒适性和安全性。如果发现明显问题,比如承重结构破坏,管道渗水漏水等,那么最好及时和卖家商议解决,看看是由房主找人维修还是降低房价。二来可以很好的观察小区环境卫生,绿化覆盖率、物业管理以及邻里关系等,这些配套都与人们的生活密切相关,只有事先确认好,才能保障自己的生活品质。

第四,不要着急交定金

不少房主为了快速把房卖出去,会刻意营造房子非常抢手的假象,很多人为了占住房子,就会提出先交一部分定金,然而我们在没有全面了解房子情况之前,一定不要急于求成,因为如果你后期发现房子并不适合自己,反悔了不想买了,那么定金是不能随意退还的,最后很有可能得不偿失。

第五,房龄不要过大

住宅房的产权年限有70年,不过房龄越大,人们的居住使用期限越短,房子质量也会慢慢降低,而且房龄较大的二手房,无法很好的适应时代发展,比如小区规划欠缺,像停车位紧缺、楼间距窄小等等,入住后十分影响人们的居住舒适度。除此之外,房子的价值与房龄也有很大关系,随着时间推移,房子的价值也在慢慢流失,贬值风险很大,如果你想贷款买房,那么房子最好不要超过20年,否则想要成功申贷非常困难。