为什么说等额本息提前还款亏死?这几种情况比较吃亏

当今社会,很多人为了买一套属于自己的房子都会去银行申请房贷,买完房子之后等生活条件变好,不少购房者都考虑提前还款,这样就可以减少很多利息,但是不少共购房者表示等额本息提前还款亏死,那么为什么说等额本息提前还款亏死?下面一起来了解一下。

为什么说等额本息提前还款亏死?

等额本息提前还款亏死的这种说法主要是购房者在贷款期限1/3之后提前还款的情况,因为等额本息前期还的是利息,后期还本金,相信很多购房者选择的都是“等额本息”的贷款方式,因为前期还款压力小,每个月还款的数额都一样。不过,这种贷款方式的利息支出是比较多的。遇到以下几种情况等额本息提前还款是非常吃亏的。

1、贷款时已经享受了折扣利率

如果在贷款的时候,银行已经给出了折扣利率,那种这种情况下是没必要提前还款的。

2、使用了公积金贷款

公积金的贷款利率本身就已经非常低了,提前还款并不划算,反而是占用了资金的流动性。

3、等额本息还款已到中期

等额本息的还款方式,是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到每个月当中。其中,每个月贷款的利息,是按照月初剩余贷款的本金计算,并进行逐月结清的。也就是说,每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

还款中期:在这样的情况下,如果提前还款期限在贷款期限的1/3时间之后的话,我们已经偿还了等额本息贷款里大部分的利息,因此提前还贷意义也就不大了。

还款前期:如果提前还款期限在贷款期限的前1/3时间的话,是比较划算的,手里又正好有余钱的话,选择提前还贷是很不错的选择,因为可以帮助我们剩下很多的利息。