房地产开发成本（房地产开发成本包括）

房地产开发成本包括-房地产开发成本测算套表(全过程)

房地产开发成本包括

1、房地产开发成本包括（　　）。

A、土地征用及拆迁补偿费

B、前期工程费

C、建筑安装工程费

D、基础设施费

【正确答案】ABCD

【答案解析】以上选项均正确。

2、企业所得税中，房地产开发企业下列预提费用可以税前扣除的有（　　）。

A、出包工程未最终结算未取得全额发票的，发票不足金额不超过合同总金额的10%以内的部分

B、出包工程未最终结算未取得全额发票的，发票不足金额不超过合同总金额的50%以内的部分

C、应向政府上缴而未上缴的报批报建费用、物业完善费用

D、应向政府上缴并已经上缴的报批报建费用、物业完善费用

【正确答案】AC

【答案解析】企业所得税中，房地产开发企业下列3项预提费用可以税前扣除（国税发2009年31号）：

①出包工程未最终结算未取得全额发票的，发票不足金额不超过合同总金额的10%以内的部分；

②公共配套设施未建造或未完工的，可以按照预算造价合理预提建造费用；

③应向政府上缴而未上缴的报批报建费用、物业完善费用（如住宅维修专项基金等）。

3、关于土地增值税清算时收入的确认，销售合同所载商品房面积与有关部门实际测量面积不一致，在清算前已发生补、退房款的，应在计算土地增值税时予以调整。（　　）

Y、对 N、错

【正确答案】Y

【答案解析】该题表述正确。