探寻鹏城外溢产城链条 解密东莞凤岗天安数码城发展之道

（2023年11月26日）深圳有龙岗，东莞有凤岗，两地的名称不仅“龙凤”互补，在产业发展中，以凤岗为代表的东莞，正积极虹吸着来自深圳的产业资源外溢，更是形成“龙凤”CP。

特区面积并不大，从福田CBD市民中心片区驾车前往东莞凤岗的时间甚至比前往深圳57%的地方还要少，更是比东部的龙岗中心城和西部的沙井、公明要快得多。

公开数据显示，目前凤岗道路上70%的车挂着深圳牌，每天近10万人来往通勤，这也带动近5年里凤岗常住人口翻了1倍，已达到60多万，其中深圳人占了约40%。

深圳作为一个以制造业为起点的城市，经历了十几年的快速发展后，已经难以继续承载城市土地空间、资源能源、人口和环境的压力。

在这个阶段，临近深圳且具有低营商成本的东莞和惠州，成为直接受益于深圳产业外溢的地区，尤其是凤岗作为“近水楼台”，成为深圳制造业企业外迁的理想之地。

图片来源：凤岗天安数码城T5

走进深圳里

相对于东莞而言，深圳拥有更完善的产业配套、更优质的服务配套以及更强大的金融支持。然而，深圳高企的营商成本正逐渐抵消所积累的优势。

据观点新媒体观察，近五年来，超过40%的深圳企事业单位外溢至东莞。这些企业的引入对于东莞经济带来了强劲的反弹效应，增速连续多年位列广东省前三甲。

这一现象也得益于东莞在产业链配套和基础设施建设方面的不断完善，为企业提供了更加优越的发展环境。

“东莞作为粤港澳大湾区的重要节点城市，是深圳、广州与惠州的几何中心，得益于天然的地理优势，目前已是科技成果转化及高端智能制造企业选址布局的第一备选梯队。” 第一太平戴维斯深圳产业及物流地产服务部负责人蔡子杰是这样评价东莞产业市场的。

他续指，近年来东莞产业腾笼换鸟，从世界代工厂一举跻身世界知名智造中心，目前已具备完整的制造业产业链基础，未来将在大湾区城市群里担当最为重要的科技转化高地及高端智能制造中心。

在东莞有这样一个地方，就是“深圳里的凤岗”。

图片来源：凤岗天安数码城T5

从行政区位版图上看，位于东莞市最南端的凤岗镇，孤身一角深深嵌入深圳版图之中。因此，一直以来凤岗的发展便和深圳紧紧绑定。

早在2015年以前，凤岗一直作为东莞南部的工业重镇，产业结构主要集中在通用零部件、金属包装、电气器件、塑料制品和纸制品等领域。

然而，近年来凤岗迎来了专业化、高端化的制造业产业园区集群建设。以凤岗天安数码城为代表的产业园区集群，不仅提供了一系列现代化的工业基础设施和服务支持，还吸引了大量高科制造企业及机构的进驻。

与此同时，新扩容的企业对供应链上下游的需要，也进一步反哺区域实现向人工智能、电子信息、智能制造、物联网和信息技术等领域的转型。

现在凤岗已经成为一个多元化的产业集聚区，越来越多企业和科技创新机构涌入凤岗。同时，政府也加大了对凤岗的支持力度，提供了一系列政策和资金支持，鼓励企业在凤岗落地生根。

今年4月，深圳市规划和自然资源局发布《深圳市龙岗区国土空间分区规划（2021-2035年）》（草案），其中指出建设以“平湖+观澜+凤岗+清溪+塘厦”为载体的产城协同一体化发展试验区，与龙华共建面向深圳都市圈北部的综合服务中心。

上述文件的出台，意味着深圳正一步步接纳凤岗融入鹏城内里，未来将与龙岗实现一体化发展，完成真正的“龙凤”合体。

图片来源：凤岗天安数码城T5

服务东莞外

凭借着更有性价比的综合使用成本和便捷的交通优势，凤岗地区已成为大量中小企业迁徙的首选之地。

但从服务对象来看，该区域受益于与深圳毗邻，入驻企业和产业大多数来自深圳，少部分来自东莞及其他地区。在这里相较于深圳里的高昂成本，凤岗仅需要三分之一的经营成本，便能够零距离享受深圳丰厚的人才及创新资源辐射。

随着越来越多企业涌入凤岗地区，原本的“坑位”日益紧张。自从该板块被纳入深圳产城协同一体化发展试验区后，这一区域的发展前景备受期待，必将引来更多投资者和企业的关注。

据观点新媒体统计，凤岗目前已经聚集包括嘉田电子、京东科技、康佳电子、三和盛科技、台德实业、深证通信息技术、宇宙电路板科技、丽人实业等产业头部，力争2023年年均工业产值突破千亿大关。

值得一提的是，天安数码城作为深港合作的典型代表之一，已于2015年在凤岗成功落地。

据了解，凤岗天安数码城项目总投资约为100亿元，占地面积约为40万平米，总建筑面积约为150万平米，分为两期进行开发建设。其中，项目一期被命名为“天安数码城T5”，而二期为“天安·深创谷”。

据观点新媒体了解，天安数码城T5已是深圳企业转移浪潮中备受瞩目的集聚地。

天安数码城T5占地面积约17万平米，建筑面积约57.8万平米，涵盖了工业4.0空中工厂、产业大厦、独栋总部楼、T5国际会议中心、孵化器、极限运动公园、体育中心等多种产品形态，实现了产业、生态、科技、商务等方面的融合，展现出极致的发展态势。

到2021年时，“天安数码城T5”已全部建成交付，引进企业逾700家，70%以上为深圳企业，其中国高企业26家、规上企业33家。2018-2022年间，项目累计创造产值约346亿元，贡献税收约12.2亿元。

此外，项目二期“天安·深创谷”已于2020年拿地，并在当年11月正式动工建设，占地面积约18.4万平米，建筑面积约100万平米，为一次性开发建设，预计2024年全部建设完成。

二期项目分为东、西两个地块，为一次性开发建设，目前东区已提前交付，西区也将加快建设，并于2023年下半年至2024年上半年陆续交付。

截至今年3月，二期项目已引进优质科技企业逾170家，80%以上为国家高新技术企业、规上企业及专精特型企业。

一二期整体建成投产后，初步预计可入驻企业1000余家，实现年产值250-300亿元，为地方带来年税收7-8亿元，并培育或导入15家上市公司。

12月13日，观点学徒计划之企业课堂将携房地产、金融、资管、新经济产业企业精英，走进深圳里、服务东莞外的高端制造业园区标杆项目——东莞凤岗天安数码城。

实地解密企业与湾区融合共生的发展之道， 聆听管理层讲述项目的操盘经验，在互动交流中探索产业园区高质量发展之道，在行业多维度的思考中一同寻找产业新灵感。

2023观点企业课堂 日程安排

走进凤岗天安数码城

时间：12月13日 09:00-13:

来宾签到：天安 o 深创谷

▌环节一：项目品鉴

实地参观天安 o 深创谷，走访园区，项目高管现场讲解

▌环节二：高层内部分享会

分享嘉宾：凤岗天安数码城 高层

分享主题：如何组建高端制造创新生态圈？

▌互动环节：

与观点学员互动交流，凤岗天安数码城高层、项目负责人进行疑问解答

▌凤岗天安数码城午餐

*提前预定您的专属席位，名额有限，40个席位额满即止 如有疑问，可致电：020-22375222