恒大亏本出售上海北外滩项目 出险两年仅处置70余个地产项目

恒大将上海北外滩一个项目所持股转，转给了光大兴陇信托。

中国恒大日前公告，恒大地产与受让方光大兴陇信托签订协议，将其所持上海恒耕置业有限公司30%股权及项目经营权益，转让予受让方，总代价为6.63亿元。

“项目公司是一家从事房地产开发的企业，负责上海北外滩项目的开发。出售事项完成后，本公司将不再持有项目公司及上海北外滩项目任何权益。”恒大方面称。

该项目公司于2020年9成立，由恒大方持股30%，合资方持股70%，合资方为受让方的关联方。

恒大披露，本次交易对价中的2000万元将以现金支付，对价剩余的6.43亿元，将用于清偿转让方及其关联方对项目公司、合资方的往来款债权，出售事项的所得款现金将作为恒大保交楼用途。

公开资料显示，上述上海北外滩项目位于上海市虹口区北外滩街道63街坊，项目占地面积约1.25万平方米，规划为商业、住宅及办公为一体的项目，规划总面积4.5万平方米。这其中，住宅建筑面积2万平方米、商办建筑面积2.5万平方米。此外，项目中约5600平方米为保留保护历史建筑，须改造利用并与周边空间协调。

据悉，该上海北外滩项目一直处于停工状态。截至2021年及2022年12月31日两个年度，项目地块、地块上的在建工程以及地块的房地产经营开发权，没有产生任何租金收入。

就本次交易对公司财务方面的影响，恒大预期，转让项目权益的对价扣除将予出售资产及出售事项的成本及相关税项而得出的金额，本次出售事项将录得约0.55亿元亏损。

对为何预期亏损仍要出售项目，恒大方面表示，公司流动性问题对项目开发和进度造成负面影响。

“上海北外滩项目土地因长期闲置，已收到相关土地部门发出的闲置土地调查通知书，项目存在土地闲置行政处罚及面临收地的风险，出售事项可盘活本集团资产，亦可为本集团提供保交楼资金。”恒大方面称。

转让前述资产之际，因涉及债务等问题，恒大部分资产被摆上了拍卖台。

据阿里资产拍卖网公布的信息，恒大地产所持位于苏州市相城区的一宗宅地，将于12月29日进行法拍，起拍价格约18.5亿元，保证金约3.7亿元。而在去年9月，据阿里网拍消息，恒大所持盛京银行12.82亿股股份完成拍卖，成交价格73.07亿元。

另据恒大11月底公布的信息，截至2023年10月末，恒大地产标的金额3000万元以上未决诉讼案件数量共计2002件，标的金额总额累计约4707.55亿元。截至今年10月末，恒大地产涉及未能清偿的到期债务累计约3013.63亿元；此外，恒大地产逾期商票累计约2059.33亿元。

房地产项目资产处置方面，截至2023年10月末，恒大地产通过股权转让、土地及在建工程转让、信托、代持等方式，已完成过户的房地产项目共计75个。

有业内人士认为，恒大房地产项目体量不小，但按其公布的信息，出险两年以来处置的项目只有75个，处置进展相对较慢。