北京买房政策2023最新版（2023年北京楼市的政策基调定了！）

2023年北京楼市的政策基调定了！

历年政府工作报告中，关于房地产的表述都是人们最关注的焦点之一。

3月5日，全国“两会”中国务院总理李克强作2023年政府工作报告，关于房地产的核心内容主要包含两方面：

一是在“有效防范化解重大经济金融风险”中提出，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，防止无序扩张，促进房地产业平稳发展；

二是在“保障基本民生和发展社会事业”中提出，加强住房保障体系建设，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题；

简单概括就是：防范化解风险、支持住房需求。

报告虽然没有提及“房住不炒”，但这已经是房地产长期坚持的行业定位，不会因为没有提及而有所动摇。

对于北京楼市来说，在保持房价基本稳定的前提下，努力促进楼市交易更活跃，促进土地竞拍热度更均衡，或将是今年楼市政策的目标及最终着力点。

防风险仍是楼市的重头戏

过去一段时间，债务违约、房企爆雷频发，金融机构对房地产行业的风险偏好明显下降，导致民营房企的资金压力普遍较大，伴随着市场转冷，流动性危机逐渐从问题房企扩散至优质房企。

针对风险的无序蔓延，去年四季度，金融主管部门明显加大政策支持力度，连续颁布“金融16条”、“三支箭”等措施，甚至重新开闸了上市房企并购重组、再融资等，政策聚焦优质房企，改善其经营性和融资性现金流。

本次会议再次强调“防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况”，预计未来对优质房企的支持力度会进一步加强，促进房企资金面继续改善。

对于北京楼市来说，央国企占据市场主导地位，所以房企爆雷的直接影响较小，但房企的连续爆雷，特别是优质房企也出现债务违约，对购房者的预期打击较大。

随着优质房企获得更多的流动性支持，爆雷现象会减少甚至消失，有助于提升北京购房者对楼市向好的预期，减轻其买房的顾虑和担忧。

更大力度支持刚需和改善购房

行业走势困境，除了对优质房企的重点支持外，促进市场整体回暖复苏是必不可少的一环，这不仅是行业良性循环的需要，也是实现2023年经济发展目标的需要。

所以我们预判在去年政策宽松的基础上，2023年还会有更多的针对需求端的实质性利好政策出台。

对于北京楼市来说，因为市场需求强劲，且房价已经处于相对高位，未来政策的宽松会更谨慎、更精准，释放合理住房需求的同时，也要防止房价出现非理性波动。具体来看：

首先是可能继续放宽特定人群的购房限制，去年8月，北京出台“全龄友好社区”新政，为城六区老年人购买特定项目松了口子，今年预计还会出台针对多孩家庭购房的利好政策。

另外，促进产业人群职住平衡或许也是未来楼市政策的侧重点，比如针对郊区产业板块内的项目，放松部分信贷政策，既满足职住平衡的初衷，又与中心城区人口疏解相呼应。

其次是可能针对不同的区域执行不同的楼市政策，即 “一区一策”，因为各区的人口和产业基础不同、楼市的购买力不同，区域市场也呈现出不同的发展特征。

比如海淀等区域新盘去化迅速，市场存量少，地块非常抢手，如果贸然调整楼市政策，极易引发房价波动。

但像房山、顺义、门头沟等郊区，楼市需求明显不足，市场存量也较高，土地出让难度大，针对性放松部分调控限制，既能活跃区域市场，又能促进土地成交，充足的存量也可以保证房价不会出现大幅上涨。

所以对于今年的北京楼市，不会有特别强力的刺激政策，但结构性、区域性的放松还是值得期待的。