2022年北京经济适用房申请条件（2022北京楼市以稳为主，精细化调控促进市场活跃）

导语

2022年房地产整体受疫情影响，全国不少房企资金困难，北京由于监管相对严密，烂尾楼等问题基本未曾出现，但为了助企纾困，也实施了存量贷款展期、调整还款安排等措施。

此外在保障房项目上也加大了供给量，预计在十四五期间将建设公租房、共有产权房各 6 万套、保障性租赁住房 40 万套（间）。为保障市场“紧中有松”，还对连环单，特定人群，特定项目及区域均实施了精细化调整，以此提升成交效率，促进市场活跃。

整体来看2022年上半年政策以稳为主，下半年政策以促进市场健康发展为主，预计2023年将延续2022年下半年“精细化调控”的走向。

一、《关于住房公积金支持北京老旧小区综合整治的通知》

1. 纳入北京市老旧小区综合整治范围，通过翻建、改建或适当扩建方式进行改造的危旧楼房的产权人或购买改建后房屋的公房承租人及其配偶，可以申请公积金个人住房贷款。

2. 危旧楼房改建住房公积金个人贷款（以下简称改建住房贷款）额度不超过申请人还款能力和缴存年限确定的额度以及用于抵押房产评估价值的 80%，最高不超过 70 万元。

3. 对于经我市老旧小区综合整治联席会办公室审定，纳入我市老旧小区综合整治项目范围的房屋，产权人可以申请使用本人及配偶名下住房公积金，用于房屋住宅专项维修资金的续筹补建。原则上提取限额以本套房屋住宅专项维修资金账户余额达到按届时住宅专项维修资金标准确定的应交款总额为限。

二、多措并举提升老年家庭居住品质 营造全龄友好型社区

1. 对中心城区老年家庭购买这 3 个试点项目，并把户口迁至试点项目所在地的，老年家庭（60 周岁及以上）名下无住房且无在途贷款的，购买试点项目普通住房执行首付比例 35%、非普通住房执行首付比例 40%，以及相应的贷款优惠利率； 购买试点项目 140 平方米以下住房的，按首套房首付比例 35%、二套房首付比例 60%执行。

2. 老人子女可作为共同借款人申请贷款。

三、《北京市“十四五”时期住房保障规划》

1. “十四五”时期，全市力争建设筹集公租房 6 万套、保障性租赁住房 40 万套（间）、共有产权住房 6 万套。加大保障性住房建设用地供应力度，新增保障性租赁住房供地占比不低于住房用地供应总量的 15%，新增公租房供地占比不低于住房用地供应总量的 10%，新增共有产权住房供地占比不低于住房用地供应总量的 15%。

2. 按照“以政府为主提供基本保障，以市场为主满足多层次需求”的总方向，进一步完善以公租房、保障性租赁住房、共有产权住房和安置房为主体的首都住房保障体系。

3. 落实“四个中心”的城市战略定位和“一核一主一副、两轴多点一区”城市空间布局要求，做好分区保障和空间布局引导。统筹保障性住房与就业、交通的关系，推进保障性住房用地优先在轨道交通、大容量公共交通廊道节点周边布局，同步组团式实施周边区域商业和公共服务设施项目，优化职住平衡、住行协调、宜居宜业的居住空间结构，促进人口合理有序流动和动态均衡发展。

四、《关于进一步优化商品住房销售管理的通知》

1. 商品住房项目（含共有产权住房，下同）可按栋申请办理预售许可，最低规模不得小于栋，不得分层、分单元、分套（间）申请。地下可售仓储、车位等可单独申请办理预售许可。按预售许可范围进行预售资金监管，对已纳入监管范围的预售资金不重复监管。

2. 开发企业在取得土地使用权时已承诺商品住房销售价格的，申请预售许可应按照承诺价格填报“一房一价”；未承诺价格的，同一施工许可证批准范围内的楼栋，后期申报预售价格不得超过前期同品质产品申报预售价格。

3. 商品住房项目预售许可截止日期为预售方案中确定的房屋交付日期，预售合同中约定的房屋交付日期应与预售方案中确定的交付日期一致。预售许可确需延期的，房地产开发企业可依法向项目所在区房屋行政主管部门书面提出延期申 请，延期期限每次不超过 6 个月，截止日期为不动产首次登记日期。

4. 商品住房项目按规定办理现房销售备案手续后，确因司法查封或行政限制解除、预售合同解除等原因，符合现售条件但未纳入备案范围的房屋，可再次申请办理现房销售备案手续。

五、《关于试行存量房交易“连环单”业务 并行办理的通知》

1. “连环单”是指在同一时期内，购房家庭（以下简称：“连环单”家庭）先出售名下住房，再次购买住房的交易业务。 “连环单”业务并行办理（以下简称：“连环单”业务）是指优化购房资格核验规则（完成卖出合同网上签约的房屋不计卖出房屋家庭房产套数），将原需按顺序先后办理的房屋卖出、买入业务调整为并行办理，以提高房屋交易效率、降低购房成本。

2. 试行期间，申请“连环单”业务的购房家庭应符合以下条件：有同时出售名下住房、购买本市存量住房需求；出售原住房后，具有本市商品住房购房资格。

六、《关于加强亦庄新城台马地区商品住房管理的通知》

自本通知发布之日起，划归北京经济技术开发区管理的通州区台湖、马驹桥地区（约 78 平方公里）商品住房（包括新建商品住房和二手住房）执行北京经济技术开发区商品住房政策有关规定。即台马地区不再执行通州楼市升级版限购政策。

七、《北京市积极应对疫情影响助企纾困的若干措施》

支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期。对于房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资，在保证债权安全的前提下，鼓励金融机构与房地产企业基于商业性原则自主协商，积极通过存量贷款展期、调整还款安排等方式予以支持，促进项目完工交付。2023 年 5 月 10 日前到期的，可允许超出原规定多展期 1 年，可不调整贷款分类，报送征信系统的贷款分类与之保持一致。

总结

北京楼市政策相对其他城市而言，各方面已逐渐完善，接下来可提升的空间在于做“细”功夫，具体来说，就是因城施策、精准施策，提振市场信心。

北京作为全国风向标，大方向上依旧会坚持“房住不炒”这个总体定位。在保持“稳”的基础上，会推进各项政策措施的精细化和精准化。2022年下半年试点为老年人购房提供特殊支持政策，连环单、台马地区的政策都是精细化和精准化的经典案例。

只有精细化调控才能实现在促进市场活跃的同时，还能保持整体市场稳定。所以大家在2023年可持续多关注这类精细化措施，看看自己是否在精细化调控范围内。