降息之后房贷怎么算，降息后的月供是怎么计算出来的

1，降息后的月供是怎么计算出来的

09年的利率是5.94% 如商业贷款18.7万，贷款是15年，那应该每月应还84.06*18.7=1571.922

你的本金余额后而变多了按银行的解释是由于利率调整后。 对于这个解释，你可以找银行要具体的数据，这样你的月供自然就要多一点，自己再算一下，看看到底是怎么回事就行了

2，降息后房贷怎么算降息后房贷怎么还划算

这要根据你与银行签订按揭合同约定的利率调整方式进行调整。可能是以下二种方式之一：1、次年1月1日按新利率重新计算月供额度；2、次年同月按新利率重新计算月供。如果是提前部分还款、延长或缩短还款期限带来的月供变化，银行会根据剩余贷款本金金额和剩余的还款年限，重新计算你的月供的。

具体要看你提前多少，如果你已经还了5年就不划算，如果没有就划算了

3，调息后房贷的月还款额如何计算

调息后按剩余的房贷本金、贷款期限和现行利率从新计算月供，贷款时利率打折或上浮的折扣或浮比不变。具体的调息时间不以人民银行基准利率的调息时间，是以贷款银行借款合同里的具体约定为标准，根据合同约定的时间点自动更新，更新时间一般有两种约定：1、每年1月1日更新至现行利率代表银行：工商银行、农业银行、邮政银行等2、放款对应月更新至现行利率代表银行：中国银行

你至少还要提供两个数据别人才能帮你。一是你的贷款期限是多少年。二是你当时的贷款利率是多少，如果不知道的话告诉你去年的月供是多少也行。

1. 如果是提前部分还款或银行房贷利率调整带来的月供变化，银行会根据次年的1月1日当天的房贷利率（也就是最新的利率）结合贷款人剩余贷款本金金额和剩余的还款年限，重新计算月供的，银行利率调整的当年月供金额是不变的，还是要正常还到当年年底的，到第二年就减少了。2. 月供指在以银行按揭方式购置商品房、机动车辆等时，根据贷款协议的规定，贷款人应当在还款期间内，每月向贷款银行支付的月还款额，包括本金部分和相应的利息。

那你肯定是现在剩余的本金和剩余的年限计算咯 基本上银行如果答应了你是7折 基本不会搞什么猫腻 因为即使多收你的也不可能到个人的头上。

4，降息后房贷怎么算

若是在招商银行办理的贷款，人行调整贷款利率后，银行会按照您在申请贷款时约定的贷款利率调整方式进行调整，目前使用比较多的利率调整方式是“次期调整”和“固定日调整”。“次期调整”方式是当出现新利率时，当期仍按原利率计息，从下一期开始，系统进行利率调整并重新计算分期还款额，即新利率在次期才生效；“固定日调整”方式，于每年1月1日按照当日挂牌利率统一进行调整，1月1日之前的部分，则仍使用老利率计算而1月1日之后的，则执行新利率并重新计算分期还款额。如果您不清楚您的利率调整方式，您可以拨打95555-2-1-4进入人工查询。（电话人工服务时间：8:30-18:00）

一、银行降息，新的贷款利率生效是即时的，即如果将要签订贷款合同的贷款人，可以按本次利率下调政策享受到利率优惠。二、如果已经办理了房屋按揭贷款，就要以贷款合同为准。按揭贷款利率的调整方式一般有两种：1、“按年调息”的方式，也是目前大部分银行的贷款合同中采用方式，房贷客户要到次年1月1日才能开始享受降息后的新利率；2、“浮动利率”的方式，即按自然年调整利息的方式，是从次年的同月开始调整利率。三、如果银行降息，购房者要注意合同中是否规定房贷利率随央行调整利率变动而变动。如果是固定利率，则一直以办理房贷时的利率为准。如果利率可调整，则会注明调整日期。一般银行规定次年1月生效或者约定固定日期。

5，降息后银行的房贷利息怎么算

正常情况就应该按照一个月来算，31天也是一个月，28天也是一个月，所以我就应该交1个月利息，这也是合同规定的。但是央行每次改变利率，一半都是从下一年1月1日执行，如果你每个月还款日不是1号，那么跨年的这个月，就会造成一部分按照上一年利率执行，一部分按照新利率执行。这就给银行可乘之机，按日给你计息，那么这个月你就要还31天利息，也就是月利息＋1天利息，这个1天利息就是你多交给银行的，无论加息还是降息，银行都会多给你计算一天利息。央行对这方面没有特别规定必须分段计息，而且合同签的都是按月计息，那么银行就会钻空子，以为我们消费者不懂，多收一天利息。不同银行执行不一样

人行调整贷款利率后，个银行一般会按申请贷款时约定的贷款利率调整方式进行调整，目前使用较多的利率调整方式是"次期调整"和"固定日调整"。　　1、"次期调整"是当利率调整时，当期仍按原利率计息，从下一期开始，系统进行利率调整，重新计算分期还款额，即新利率在次期生效；　　2、"固定日调整"是于每年1月1日按照当日挂牌利率统一进行调整，1月1日之前的部分仍使用老利率计算，而1月1日之后的，执行新利率并重新计算分期还款额。

1、银行没有降息；2、根据长期贷款的合同规定，今年贷款利率按今年1月1日的利率执行。

是按你剩余的房贷计算，就是你贷24万，已经还本息4万了，但是这4万中有一部分是本金一部分是本息，24万去掉你还的本金，剩下多少钱，就按照你这个钱数来计算新的利息了。

还是按24万付利息，因为你是选择等额本息还款，如果是等额本金则相反。

2015年元旦开始，你的房贷利率也会随基准下降