抵质押率，抵押率是什么抵押率是怎么计算出来的

本文目录一览

• 1，抵押率是什么抵押率是怎么计算出来的
• 2，抵押率的计算公式
• 3，贷款抵押率是什么求通俗解释
• 4，中国人民银行土地房产以及设备抵押率是多少
• 5，什么是抵押率

1，抵押率是什么抵押率是怎么计算出来的

若准备在招行申请“个人抵押贷款”，抵押率规定如下： 1、若您以“商品住房”作为抵押物，贷款/授信金额最高不超过房产评估现值的70%；2、若您以“商业用房”作为抵押物，贷款/授信金额最高不超过房产评估净值的60%或评估现值的50%；3、贷款授信金额不得超过所购商业用房成交价格的50%或所购商住两用房成交价格的55%。具体您的可贷金额，需由网点综合审批后确定，请您直接联系经办行确认。

2，抵押率的计算公式

其计算公式为：抵押率=贷款本息之和÷抵押物估价×100%国内外银行抵押贷款的抵押率一般为70%左右，即住房按揭贷款中的七成按揭。确定抵押率的高低主要取决于借款人的资信程度、抵押物的品种、抵押物估价的准确程度、贷款期限等因素。依据前述的抵押权设定范围规定的抵押物，其抵押率的高低顺序一般是：有价证券(不含股票)、流动资产、房地产、其他固定资产和无形资产。其中国库券的抵押率最高，达90%左右。

3，贷款抵押率是什么求通俗解释

就是用来抵押的物品能贷款的价值。比如：房屋贷款必须是不低于50 --70%就是说你评估10万的房子可以贷款5--7万

贷款抵押率是你抵押的物品评估价与贷款额度的比率，比如你的房产是10万元，抵押率为50%，那你只能贷款5万元，如果是70%，你就可贷款7万元。

抵押物=房屋的总价格与贷款的额度之比。 如：房屋价格100万元，贷款50万元，抵押率200%

4，中国人民银行土地房产以及设备抵押率是多少

一、人民银行是货币的银行，银监局管这个；二、各个银行执行标准不一，但一般如下：1、土地：只与项目贷款配套，除此不可单独作为抵押；抵押率一般不过70%，但如今状况一般不过60%；2、房产：抵押率一般不高于70%，但在当前房地产畸形发展情况下，一般没有高过60%的。50%的居多； 3、设备抵押：大型银行不单独做专用设备抵押；但信用社工城社行可以，抵押率一般不会超过40%，30%至35%居多。

首先人民银行是不回做抵押贷款的，人民银行不对个人开展借贷业务。相当于是其他银行的爹，管其他银行的。其次是如果房子在银行办理了抵押贷款，房子是使用权还是在你这里，所以物管费还是要交的

5，什么是抵押率

抵押率又称“垫头”，是抵押贷款本金利息之和与抵押物估价值之比。合理确定抵押率，是抵押贷款管理中的一项重要内容。抵押率的高低也反映银行对抵押贷款风险所持的态度，抵押率低，说明银行对抵押贷款采取比较审慎的态度，反之，则说明银行对此采取了较为宽松的态度。　　计算抵押率的公式：抵押率=贷款本息总额÷抵押资产评估价值银行在确定抵押率时，一般应当考虑以下因素：（1）贷款风险。贷款人对贷款风险的估计与抵押率成反向变化。风险越大，抵押率通常越低，风险小，抵押率可高些；（2）借款人信誉。一般情况下，对那些资产实力匮乏、结构不当，信誉较差的借款人，抵押率应低些。反之，抵押率可高些；（3）抵押物的品种。由于抵押物品种不同，它们的占管风险和处分风险也不同。按照风险补偿原则，抵押那些占管风险和处分风险都比较大的抵押物，抵押率应当低一些，反之，则可定得高一些；（4）贷款期限。贷款期限越长，抵押期也越长，在抵押期内承受的风险也越大，因此，抵押率应当低一些。而抵押期较短，风险较小，抵押率可高一些。

抵押率其计算公式为：抵押率=贷款本息之和÷抵押物估价×100%抵押率是抵押贷款本金利息之和与抵押物估价价值之比，不要弄反。比如房子贷款400万，房子估价500万，则抵押率为80%。合理确定抵押率，是抵押贷款管理中的一项重要内容。通常，银行在确定抵押率时，应当考虑以下因素：（1）贷款风险。贷款风险与抵押率成正向变化。抵押率越高，风险越大，抵押率越低，风险越小。所以贷款人对风险大的贷款，采用降低抵押率来减少风险；风险小的，抵押率可高些。（2）借款人信誉。一般情况下，对那些资产实力匮乏、结构不当，信誉较差的借款人，抵押率应低些。反之，抵押率可高些。（3）抵押物的品种。由于抵押物品种不同，它们的占管风险和处分风险也不同。按照风险补偿原则，抵押那些占管风险和处分风险都比较大的抵押物，抵押率应当低一些，反之，则可定得高一些。（4）贷款期限。贷款期限越长，抵押期也越长，在抵押期内承受的风险也越大，因此，抵押率应当低一些。而抵押期较短，风险较小，抵押率可高一些。