合同总价等于签约合同价吗,合同签约价的意思就是固定总价吗

　　固定价合同提前终止的如何结算？ 　　

　　

　　 　　

　　

　　争议焦点 　　

　　

　　如果固定价格合同因第三方原因提前终止，工程价款应如何计算？ 　　

　　

　　分析案例 　　

　　

　　2007年12月18日，丰汇公司与赤峰建筑公司签订了《施工合同》元的合同，采用可调价格合同，并在相关建设主管部门备案。 　　

　　

　　上述合同签署后，承包商于2007年12月下旬开始施工。承包商在施工过程中，因拆迁户堵门、材料供应、民工人工费等问题，发生多次停工。 　　

　　

　　2010年7月10日，发包人与承包人签订《补充协议书》，约定索赔金额，合同价款3360。施工图可以确定工程总平方米乘以每平方米单价，但约定相应的单价。 　　

　　

　　2013年，该工地因搬迁问题导致居民强制断电而停工，相关部门进行了处理，但工程未能正常进行。发包人向承包人发出终止施工合同的通知，认为承包人违约。承包人答复不同意解除合同后，立即向法院提起诉讼，要求发包人支付未支付的工程款和已完工程的各项损失。 　　

　　

　　法院委托造价单位出具的鉴定结论为：在未按约定调整人工费的情况下，已完成工程造价9419.65万元，未完成工程造价2346.89万元。经法院核实，按每平方米单价计算，合同总价为16310.32万元。 　　

　　

　　所有各方的意见 　　

　　

　　(1)发包人认为：一审法院应当根据合同约定委托鉴定机构对承包人已完成的工程造价进行鉴定，但并未接受造价结论，而是按照固定价格和面积重新计算，适用法律错误。 　　

　　

　　(2)承办人认为：一审判决认定的事实清楚，适用法律正确。按比例换算涉案工程价款的计算符合本案。对于单价固定的未完工程，司法实践中一般采用“比例换算”的方法计算工程价款。在这种情况下，建设周期的延迟导致建设成本的急剧增加。如果用固定费用来计算成本，显然对承包商不公平。 　　

　　

　　(3)河北省高级人民法院一审认为，本案：的工程价款应按《补充协议书》的固定单价结算。但由于本案为烂尾工程，不能以每平方米单价来确定承包商已经施工的工程价格。根据合同和施工图纸确定的工程总平方米数，在全部完工的情况下，乘以每平方米的单价，即工程总价。未完工的，确定已建部分的工程价款，关建确定已建部分在整个工程中的比例。比例确定后，乘以每平方米计算的工程总价，即为建设工程价款。 　　

　　

　　 　　

　　

　　裁判观点 　　

　　

　　最高法院二审认为， 《补充协议书》中约定的固定单价是指每平方米的均价，是针对已完工的工程。根据查明的事实，承包人退出时，涉案工程尚未完工。在这种情况下，如何计算工程款，现行法律法规和司法解释都没有规定。判决先将固定单价乘以双方约定的面积计算出约定的工程总价，再通过造价鉴定计算出承包人完成的部分在整个工程中所占的比例，再将计算出的比例乘以约定的工程总价，确定承包人应得的工程价款。这种计算方法可以兼顾合同约定和工程实际完成情况，并无不妥。一审法院根据定额委托鉴定机构进行鉴定，以确定 　　

　　

　　最高人民法院民一庭于萌法官分析，在约定固定价款结算、工程未完工的情况下，3360有两种计算方法。一种是按照固定费用计算；二是比例换算。这两种确定工程价格的方法的结果是不同的。对于上述两种方法，哪一种更合理，我们认为需要根据当事人的诉求，根据具体案件来确定。如果一方坚持按合同计算工程价款，应尽可能按合同约定处理。在固定总价可以计算的情况下，可以通过评估确定已完成工程占总工程量的比例。乘以合同约定的固定总价，得到完工工程价款(即比例换算法)。按照定额鉴定来确定比例，一方面在实践中更具有可操作性，另一方面用同样的标准来确定竣工工程在整个工程中所占的比例也更科学。这种计算方法既能反映当事人通过合同表达的真实意思，又能反映施工的客观情况。在这种情况下，这种计算方法更加合理。 　　

　　

　　最高院解析 　　

　　

　　《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十二条规定“当事人约定按照固定价格结算工程价款，一方请求对建设工程造价进行鉴定，不予支持”，适用于固定价格合同工程的竣工结算。对于未完成的固定价格合同项目，除非有特殊原因，比例折算法是最合理的。案例中的计算方法是正确的，但计算范围有商榷的余地。笔者认为：比例折算法只适用于固定价格部分，调价部分应单独计算。由于承包商没有单独申请鉴定，因此价格调整是按比例计算的。 　　

　　

　　作者点评 　　

>固定总价合同提前终止的，合同内已完工程价款一般采用合同总价乘以已完成工程比例得出。其中，已完成工程比例最合适的计算方法为:按签约时当地定额分别计算出合同内已完工程造价和合同工程造价，然后前者除以后者得出。