房贷固定利率和浮动利率哪个好

lpr浮动利率和固定利率各有利弊,撇开条件说哪个更好是不科学的,在做选择之前,你要对未来房贷利率走势有个底,如果认为lpr将来会下跌,那么你可以转换成lpr浮动利率,反之则转换成固定利率。

lpr和法定基准利率的区别

基准利率是由央行统一公布的，相对而言比较固定，基准利率一经公布便不会轻易变动。例如近期央行不止一次公布降准决定，但始终未降息。lpr利率则不同，它每月更新一次(每月20日遇节假日顺延)，更能反映市场真实的利率需求，所以近几个月尽管央行未降息，但lpr利率却出现多次下调。

lpr浮动利率和固定利率选哪个划算

多位业内人士表示，两种转换方式各有优势，具体如何选择取决于借款人自己的判断，特别是对未来利率走势的判断。如果你认为未来lpr会下降，那么转换为参考lpr定价会更好；如果认为未来lpr可能会上升，那么转换为固定利率就会有优势。

“需要注意的是，在基准利率的定价方式下，一般按比例浮动，如基准利率上浮10%、下调15%等；在lpr的定价方式下，则按照加减点数来浮动，如lpr加40个基点、减30个基点。”中国工商银行北京分行相关负责人说。假设你目前的房贷为10年期、利率为基准利率打七折，转换为lpr以后，并不是在lpr的基础上打七折。“转换前，贷款基准利率是4.9%，打七折后的实际执行利率是3.43%，转换成lpr后，贷款的实际执行利率依然为3.43%，但利率定价方式转换为以lpr为定价基准加点。”该负责人说，转换后，10年期贷款参照2019年12月20日公布的5年期以上lpr，为4.8%，因此该笔贷款的定价方式转换为：在5年期以上lpr的基础上减137个基点，即减去1.37%，加点数值为“-137”，该数值在合同剩余期限内固定不变。如果借款人选择转为“固定利率”，那么在整个合同的剩余期限内，他的房贷都将执行3.43%这个利率。如果借款人选择转为参考lpr定价，其房贷利率水平将按照“5年期以上lpr－1.37%”来确定。

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固定利率如何转lpr

第一步住房贷款固定利率转成lpr利率，一般不需要自己本人去转，银行会告知转成lpr利率的时间。第二步银行会通过电话，邮件，短信等的方式告诉你，转成lpr利率的时间，只需要同意就可以转成lpr利率。第三步如果不同意转成lpr利率的话，需要在银行告知的截止时间内，去营业厅申请，将住房贷款维持以前的固定利率。第四步一般银行会在2020年3月，4月份将固定利率转成lpr利率，注意银行的电话，邮件，短信等。第五步从长期来看lpr利率是下降的，还是值得转的，主要看自己个人意愿，如果不愿意转的话，去营业厅申请维持以前的固定利率就可以。

改lpr还能改回来吗

这个要分两种情况了，即是由谁转的lpr，比如是自己手动转的，还是由银行批量转的。1、如果是自己手动转的，很抱歉的告诉大家，已经变更lpr的是不会再给机会变更回去的。各家银行的房贷利率定价基准公告中就有声明，每个人只有一次变更机会，没有第二次选择的机会，并且央行也只给了lpr或固定利率两种选择，没有保留原定价方式的选择。2、如果是银行批量转lpr的，这种情况是可以变回去的，毕竟这不是大家自己的选择，而是由银行操作的。五大行规定，批量转lpr后有异议，可以在规定的时间内和银行协商撤销更改，申请变回原合同的定价基准方式，即按央行基准利率上下浮动。为此，要是不愿意办理定价基准转换的朋友，可以等着银行批量转后，再申请变回原来的定价方式。要注意的是，各家银行申请撤销批量转的是不同的，虽说截止日期都是2020年12月31日，什么时候开始就要看各家银行的通知里规定了。

内容扩展

一、房贷利率5.88要不要选择lpr？lpr只有今年才有机会变更，一般是可以改的，一方面国家在推广，另一方面lpr是市场参与，很可能会像国外一样，长远来看，负利率的情况是存在的，也就是越还越低的意思，从近10年的利率来看，总体利率是一直下调的，我2013年贷打85折的，现在是4.9打85折，所以我不用改，lpr有可能上浮，有可能下降，但按市场规律来看，总体还是下降的，除非属国家情况特别不好，而我们国家正在上升期。

二、lpr不转也要去银行办理吗？不用去银行，因为它是在一定时间内规定的。按照现行的规则，lpr的转换工作时间是从2020年3月1日~2020年8月31日，所以我们要转，那么就必须在这个时间段到场。当然若是过了这个时间段，那么银行会停止办理这项业务，同时会默认其按原有的贷款合同进行计算利息。

三、贷款该转换成lpr利率吗？转换lpr利率的原则是什么？根据国家对存量贷款的规定，在2020年8月31日之前全部修改为以lpr利率为标准，所以现在是政策规定，并没有选择的余地，必须要从原先的央行基准利率修改为lpr利率，所以不管合不合算都是要转换的，当然还是转换成lpr利率更加合算。