商贷和公积金贷款差多少？哪个更划算？

买房是人生大事，房贷是其中不可避免的一笔支出。商贷和公积金贷款是目前最常见的两种房贷方式，它们在利率、首付比例、贷款额度等方面都存在一定的差异。

利率

商贷利率由商业银行自主制定，一般在5%-6%之间，而公积金贷款利率由住房公积金管理中心制定，一般在3%-4%之间。因此，公积金贷款利率普遍低于商贷利率，在贷款期限相同的情况下，公积金贷款的月供和利息总额都会比商贷低。

首付比例

商贷首付比例一般在30%-70%之间，而公积金贷款首付比例一般在20%-30%之间。因此，公积金贷款首付比例较低，购房者可以减少首付资金的压力。

贷款额度

商贷贷款额度一般不超过购房总价的70%，而公积金贷款额度一般不超过购房总价的80%。因此，公积金贷款贷款额度较高，购房者可以获得更多的贷款支持。

其他

商贷和公积金贷款在还款方式、提前还款、逾期罚息等方面也存在一定的差异。

商贷和公积金贷款哪个更划算？

一般来说，公积金贷款更划算。但是，具体情况还需要根据购房者的个人情况来判断。如果购房者有足够的首付资金，可以选择商贷，这样可以获得更高的贷款额度。如果购房者首付资金不足，可以选择公积金贷款，这样可以降低月供和利息总额。

结语

商贷和公积金贷款都是不错的房贷方式，购房者可以根据自己的实际情况选择最适合自己的贷款方式。