月供怎么算？两种还款方式计算公式详解

买房是人生大事，房贷月供更是一项重要的支出。那么，月供怎么算呢？

一、月供计算公式

根据还款方式的不同，月供计算公式也有所不同。目前，常见的两种还款方式是等额本息和等额本金。

1.等额本息还款

等额本息还款是将贷款本金和利息按月平均分摊，每月还款额是固定的。其计算公式如下：

每月还款额 = 贷款本金 * 月利率 * (1 + 月利率)^(还款月数) / [(1 + 月利率)^(还款月数) – 1]

例如，贷款金额为100万元，年利率为5%，贷款期限为30年，则每月还款额为：

每月还款额 = 100万元 * 0.05/12 * (1 + 0.05/12)^(30 * 12) / [(1 + 0.05/12)^(30 * 12) – 1] = 5,727.55元

2.等额本金还款

等额本金还款是将贷款本金按月等额偿还，每月还款额逐月递增。其计算公式如下：

每月还款额 = 贷款本金 / 还款月数 + 贷款本金 - 已归还本金累计额 * 月利率

例如，贷款金额为100万元，年利率为5%，贷款期限为30年，则每月还款额在前期会比较低，后期会逐渐增加。

靠前期还款额 = 100万元 / 360 + 100万元 - 100万元 * 0.05/12 * 1 = 2,857.14元第二期还款额 = 100万元 / 360 + 100万元 - 100万元 * 0.05/12 * 2 = 3,035.71元第三期还款额 = 100万元 / 360 + 100万元 - 100万元 * 0.05/12 * 3 = 3,214.29元...

二、月供影响因素

月供的计算公式中，贷款本金、年利率和贷款期限是影响月供的主要因素。

• 贷款本金越高，月供越高。
• 年利率越高，月供越高。
• 贷款期限越长，月供越低。

因此，在申请房贷时，要根据自己的实际情况，选择合适的贷款金额、年利率和贷款期限，以降低月供压力。

三、月供计算工具

在网上可以找到一些房贷月供计算工具，可以根据自己的实际情况，快速计算出月供。

结语

月供是买房过程中不可避免的一项支出。通过了解月供计算方法和影响因素，可以帮助大家更好地规划自己的房贷，提高还贷能力。